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Stilvolle Altbauwohnung im gepflegten Jugendstilgebäude in Bahrenfeld/Ottensen

22761 Hamburg / Bahrenfeld Region
595.000,00 €Kaufpreis
73,21 m2Wohnfläche
2Zimmer
VI842 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
73,21 m2Wohnfläche
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
136,90 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Die Modernisierung und Umwandlung in Eigentumswohnungen erfolgte 1997. In 2017/2018 wurden die Außenfassade und die Fenster vom Maler überarbeitet sowie die Balkone fachmännisch saniert.

Die Wohnung selbst besticht nicht nur durch seine ansprechenden Details wie Stuckelemente an den Decken, Kassettentüren und den stilechten Pitchpineboden, sondern auch durch den individuellen Schnitt und die angenehmen Belichtungsverhältnisse.

Auf einer Fläche von etwa 73 m² bietet die Wohnung das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Wohnküche, das Bad, ein separates WC und den zentralen Flur. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit zentralem Kochblock mit Induktionskochfeld ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das großzügige Bad, im maritimen Stil, verfügt über eine Badewanne und einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Das WC ist praktisch separiert. Das Schlafzimmer sowie auch das Bad liegen ruhig nach hinten raus, mit Blick ins Grüne. Wohnzimmer und Bad vefügen jeweils über einen kleinen Balkon!

Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 150,- € und beinhaltet u.a. Verwaltungskosten, Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausmeisterkosten sowie die Schnee- und Eisbeseitigung. Hinzu kommen noch die direkt zu zahlenden Kosten für Strom, Gas für die eigene Etagenheizung, Wasser und Telefon/Internet.

Sonderumlagen wurden aktuell nicht beschlossen. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Übergabe der freien Wohnung kann zum Jahreswechsel erfolgen. Ein PKW-Stellplatz am Haus ist nicht vorhanden, die guten und schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sorgen aber stets für Mobilität.

Vor einer Besichtigung bitten wir Sie um Nutzung des virtuellen 360° Rundgangs. Diesen können Sie mit folgendem Link aufrufen: https://tour.ogulo.com/OqwX .

Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, die ergänzenden Objektunterlagen sowie für eine individuelle Innenbesichtigung zur Verfügung!

Die Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, direkt an der Grenze zu Ottensen. Das neue Viertel " Bahrenfelder Park" liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichbar finden Sie Kitas, Banken, Schulen aller Zweige sowie diverse Ärzte. Der Stadtteil Ottensen, mit seinem in ca. 10 Minuten erreichbaren Zentrum, bietet zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars und viele weitere Geschäfte. Die S-Bahnstation Altona ist ebenfalls schnell erreicht. In ca. 2 km finden Sie die Autobahnauffahrt der A7.

Provision

3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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