Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential!
Das Objekt
Dieses unterkellerte und konventionell erbaute Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem rund 1.760 m² großen Grundstück errichtet. Hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept, welches das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Insgesamt stehen 129 m² Wohnfläche, einschließlich der nachträglich erweiterten Essdiele, sowie der Wintergarten mit weiteren, ca. 13 m² zur Verfügung.
Die Immobilie wird über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Die angegliederte Diele empfängt Besucher mit einem offenen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterelemente, der urgemütliche, in 2021 mit einer neuen Brennkammer ausgestattete und damit auch über 2024 hinaus nutzbare Kachelofen sowie der schöne Ausblick machen diese Diele zum heimlichen und unerwarteten Lieblingsplatz! Bewusst wurde dieser Bereich als Essplatz gewählt.
Der vorerwähnte Ofen findet sich auch im Wohnbereich wieder und spendet beidseitig Wärme. Mit ca. 30 m² findet hier mit Leichtigkeit eine große Wohnlandschaft für die ganze Familie Platz! Auch der Gartenblick spielt wieder eine zentrale Rolle.
Die Einbauküche wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und präsentiert sich in zeitlosem und schlichtem Design. Mit knapp 16 m² bietet sie ausreichend Platz zum Arbeiten und für einen weiteren Essbereich.
Separiert von den Haupträumen und über einen weiteren Flur erreichbar befindet sich der Schlaftrakt. Hier stehen 3 (Schlaf-) Zimmer zwischen ca. 10 und 18 m² sowie das Hauptbad bereit. Dieses ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.
Erwähnenswert ist auch die Erweiterungsmöglichkeit des Hauses. Von der Küche abgehend führt eine gut begehbare Betontreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss. Heizungs- und Wasserleitungen wurden bereits vorausschauend bis in diese Ebene geführt.
Der Vollkeller des Hauses ist sowohl intern, als auch extern begehbar. Hier befinden sich eine große Garage, diverse Abstellmöglichkeiten, ein vielseitig nutzbarer Partykeller und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Wäscheschacht führt vom Hauptbad bis vor die Waschmaschine! Einige Räume im Untergeschoss sind beheizbar und durch größere Fenster auch gut belichtet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine modere Ölbrennwertanlage aus 2020. In 2022 wurden bereits etwa die Hälfte der Holzfenster gegen aktuelle Kunststofffenster getauscht. Die Immobilie befindet sich in einem rundum gepflegten Gesamtzustand. Das eingefriedete Grundstück mit Gartenteich, Randbepflanzung und großzügiger Rasenfläche bildet einen schönen Rahmen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Nutzen Sie gern auch im Vorwege unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/dnCl
Die Lage
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Mienenbüttel, in der Gemeinde Neu Wulmstorf, welcher am südwestlichen Stadtrand Hamburgs liegt. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ein Gasthof und ein Hofladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Kinderbetreuung, eine Grundschule, Apotheke und Ärzte sowie ein breit aufgestelltes Sportangebot befinden sich im nahegelegenen, etwa 8 Minuten entfernten Elstorf oder den größeren Orten Hollenstedt und Neu Wulmstorf. Die Städte Buchholz und Buxtehude sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 30 km entfernt und ist über die A1 sehr gut erreichbar.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt, zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.