Bezugsfertige 3-Zimmerwohnung mit Garage im Zentrum von Wentorf
Das Objekt
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1961 erbauten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern und insgesamt 20 Einheiten. Eine Einzelgarage auf dem Garagenhof, zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenraum gehören mit zum Angebot.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 61,47 m² Wohnfläche.
Empfangen wird man von einer geräumigen Diele, die genügend Platz für Ihre Gaderobe bietet und über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Die Küche wurde erst 2023 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sie stellt viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum bereit. Das ebenfalls vor 2 Jahren neu gestaltete Bad verfügt über eine Wanne, Waschtisch und WC.
Der gut belichtete Wohn/Essbereich hält genügend Platz für entspannte Abende bereit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die beiden Schlafzimmer sind gut möblierbar. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 355,60 €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Warmwasserversorgung erfolgt individuell elektrisch.
Durch laufende und regelmäßige Instandhaltungen befindet sich das Haus in einem gepflegten und energetisch absolut zeitgemäßem Gesamtzustand! So wurde u.a. die Heizungsanlage 2022 gegen eine moderne Gas-Brennwertanlage getauscht. (Dies ist wurde bei den Werten des voriegenden Energieausweises noch nicht berücksichtigt!) Auch innerhalb der Wohnung sorgen die energetischen Maßnahmen der letzten Jahre, wie der Austausch der Fenster, die Installation von elektrischen Rollläden, Erneuerung der Heizkörper, Dämmung einiger Wände und sämtlicher Decken, für geringe Heizkosten.
Für einen umfassenden Eindruck kann gern der virtuelle Rundgang unter nachstehendem Lnk genutzt werden: https://tour.ogulo.com/3MFx
Die Lage
Wentorf ist eine Gemeinde die etwa 20 km östlich des Hamburger Zentrums liegt und zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel zählt.
Für eine hohe Lebensqualität sorgt hier die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald und Wentorfer Lohe. Zahlreiche Golfclubs, der TTK sowie verschiedene Sport- und Fitnessvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zum Bergedorfer Gehölz sind es nur 3 Gehminuten.
Die gute Infrastruktur ist ideal für Familien. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.