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Dachterrassen zum Träumen - moderne und neuwertige Penthouse-Wohnung nahe des Zentrums

21244 Buchholz / Ndh. Region
899.000,00 €Kaufpreis
151,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
US867 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
151,00 m2Wohnfläche
12,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
42,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses repräsentative Penthouse befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, Baujahr 2016, in fußläufiger Nachbarschaft zum Buchholzer Zentrum. Die massive Bauweise mit dem roten Klinker in Verbindung mit den weiß verputzten Fassadenelementen verleihen dem Haus eine ansprechende Optik.

Außergewöhnlich ist bereits der Wohnungszugang: Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage direkt in den wohnungseigenen Flurbereich! Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind durch große, z.T. bodentiefe Fensterelemente sehr gut belichtet. Alle Räume verfügen über Zugänge auf die umlaufende Dachterrasse.
Die ca. 119 m² sind aufgeteilt in den Schlafbereich mit dem angrenzenden Voll- und Duschbad, ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit dem großen Einbauschrank, das Gäste-WC und den Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Sämtliche Räume sind gut möblierbar, zusätzlich rundet ein kleiner Abstellraum miit Waschmaschinenanschluss das durchdachte Konzept dieser Wohnung ab. Die Küche, mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, wurde mit weißen Hochglanzfronten und einer durchgehenden Arbeitsfläche aus Granit ausgestattet.

Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich in das vollständig ausgebaute Dachstudio, mit weiteren 32 m² Fläche. Dieser Bereich wird als Schlafraum und Homeoffice genutzt. Hier sorgen die Giebel- und Dachflächenfenster für eine gute Belichtung und Belüftung. Zusätzlich wurde hier, für heiße Sommertage, eine Klimaanlage installiert.

Der moderne Charakter dieser Wohnung wird geprägt durch die lichtdurchfluteten Räume, den durchgehend verlegten, hellen Bodenbelag und die absolut hochwertige Ausstattung. Von der Elektroverteilung, über die Sanitärausstattung, elektrische Aussenrollläden bis hin zu der Gestaltung der Dachterrasse - in dieser frischen und zeitgemäßen Wohnung fehlt es an nichts. Überzeugen Sie sich selbst!

Ihre Fahrzeuge können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden, breiten Stellplatz in der Tiefgarage oder auf dem eigenen Pkw-Stellplatz, unmittelbar vor der Haustür, abstellen. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger Abstellkeller. Ein Fahrradkeller, abgehend von der Tiefgarage sowie ein Waschkeller, stehen als Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 447,14 €. Dies beinhaltet u.a. die Kosten für Wasser/Abwasser, Heizung, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen, Verwalterkosten, die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sowie auch die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Übergabe der freien Wohnung kann im Sommer 2023 erfolgen. Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich anläßlich einer individuellen Besichtigung, einen eigenen Eindruck von dieser aussergewöhnlichen Wohnung zu verschaffen. Ebenso stehen wir im Vorfeld für weitere Fragen oder ergänzende Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Die Lage

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen ca. 42.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde. Buchholz befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A 1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Außerdem ist Buchholz an die Bundesstraßen 75 und 3 angebunden. Buchholz liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Bremen und die Metropole Hamburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Metronom zu erreichen. Das Busliniennetz bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb. In der Stadt Buchholz finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diverse Fachärzte und Apotheken. Auch Kitas, sämtliche Schulformen und zahlreiche Weiterbildungszentren liegen in unmittelbarer Umgebung.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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