Anlageobjekt: 2 Wohnhäuser mit 3 Wohneinheiten auf schönem Grundstück in Hittfeld-Emmelndorf
Das Objekt
Auf einem ergiebigen, 1.076 m² großen Eigenlandgrundstück, befinden sich in guter Lage von Hittfeld-Emmelndorf zwei Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten, eine Doppelgarage sowie ein massives Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei dem an der Straße gelegenen Satteldachgebäude handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus, welches in konventioneller Klinker-Bauweise nach dem zweiten WK erbaut wurde. In diesem Haus befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist als einfach aber sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Dielenboden prägt den gemütlichen Charakter dieses Hauses mit der klassischen Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage der Firma Brötje, aus dem Jahr 2013, welche im Keller installiert ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
Das hintere Gebäude wurde Ende der 70er Jahre, ebenfalls konventionell, erbaut und nachträglich mit einem Wärmeverbundsystem zusätzlich isoliert. In diesem Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit separater Küche, Bad und Terrasse (etwa 30 m² Wohnfläche) sowie eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 64 m²) zzgl. der großen Dachterrasse. Beide Wohnungen sind mit Einbauküche und moderner Sanitärausstattung versehen und in den letzten Jahren modernisiert worden. Weiter befindet sich im Erdgeschoss dieses Hauses die vorerwähnte Doppelgarage mit etwa 30 m² Nutzfläche.
Die Dachhaut und Attika des Flachdaches wurden 2011 zuletzt erneuert. Die Fenster beider Häuser sind ebenfalls um 2005 und 2011 erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über eine 2013 installierte Gas-Brennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer. Die Heizungs ist ebenfalls im vorderen Enfamilienhauskeller installiert.
Ein Nebengebäude, ursprünglich eine Apfelmosterei, stehen den Einheiten als Abstellfläche zur Verfügung. Der rückwärtige Gartenbereich wird von zwei Einheiten genutzt und gepflegt.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 19.500,- € p.a.. Die Mietverhältnisse bestehen z.T. schon langfristig und werden vom Erwerber übernommen.
Für weiterführende Informationen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung, die aussagekräftligen Unterlagen stellen wir gern bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektbesichtigungen erst nach Prüfung der Unterlagen und Klärung der Finanzierungsdarstellung stattfinden können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Objekt befindet sich in Hittfeld-Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Dieses Umfeld sichert nachhaltig eine gute Vermietbarkeit!
Provision
6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar nach Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.