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VERKAUFT - OPEN AIR - Grüne Insel im Herzen von Marmstorf!

21077 Hamburg Region
825.000,00 €Kaufpreis
148,00 m2Wohnfläche
2Zimmer
UG649 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
148,00 m2Wohnfläche
469,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
131,30 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese einzigartige Stadtoase, am Ende einer ruhigen Anliegersackgasse, sucht ihres Gleichen!

Das harmonisch in den Hang integrierte Wohnhaus wurde ursprünglich 1949 erbaut, um 2021 kernsaniert und in den letzten Jahren erneut vollständig modernisiert. Im Zuge dessen wurden u.a. 3-fach verglaste Fenster verbaut, Heizungs- und Wasserrohre ausgetauscht, die Elektroanlage aufwendig erneuert (Smart Home-System) und das komplette Dach neu gedämmt und eine offene Balkenlage gestaltet. Aufgrund der Geländetopographie bietet es praktisch zwei ebenerdig begehbare Geschosse und einen erhabenen Blick über die Nachbarschaft.
An der Straße steht eine Garage, mit allen Vorbereitungen für eine Ladestation für E-Fahrzeuge o.ä., zur Verfügung.

Sie erreichen den Haupteingang über einen eindrucksvoll gestalteten Weg durch den exotisch angelegten Garten. Über die Eingangsdiele, mit angrenzendem Gäste-WC, betreten Sie den Wohnbereich und die Küche. Diese Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ansprechend gefliest. An den Wohnbereich schließt sich der außergewöhnliche, lichte Wintergarten an. Dieser verfügt über eine Giebelhöhe von ca. 3,60 m sowie eine automatische Beschattungsanlage. Die großen Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten.

Die untere Ebene ist sowohl intern über den Eingangsbereich, als auch separat über einen Außenzugang mit eigenem Eingangs- und Garderobenbereich zu erreichen. Auch diese Ebene ist offen gestaltet. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit der angrenzenden Sauna ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch aus Naturstein, der Wasch- und Ankleideraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Die Sauna verfügt über einen weiteren, direkten Gartenzugang! Die Technik des Hauses ist ebenfalls hier zu finden. Auch diese Ebene ist durchgehend gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt stehen rund 90 m² an Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 60 m² Nutzfläche, aufgrund der lichten Raumhöhen im Untergeschoss, zur Verfügung.

Das aufwendig und liebevoll angelegte Grundstück ist komplett eingefriedet und einsichtfrei angelegt. Die verschiedenen Ebenen des Gartens- aufgrund der Hanglage- sind über Stufen miteinander verbunden. Ein Wasserfall, komplett mit Natursteinen angelegt, mündet in ein Brunnenbecken, welches als Tauchbecken nach dem Saunagang dient. Die finnische Kota bildet das Herzstück des Gartens. Hier können Sie auch bei kälteren Temperaturen gemütliche Abende verbringen. Tropische und immergrüne Pflanzen, verschiedene Sitzecken und ein beeindruckendes Lichtkonzept, sowohl innen, als auch außen, bieten das ganze Jahr über ein Gefühl von Urlaub!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gasbrennwertheizung aus 2017.

Die gesamten Vorzüge und Details dieses Objektes sind schwer in Worte zu fassen, somit empfehlen wir, sich einen eigenen Eindruck von dieser einzigartigen Stadtoase zu verschaffen. Gern stehen wir im Vorfeld für Fragen und ergänzende Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich nicht nur durch seine außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen und den hohen Freizeitwert aus, sondern bietet Jung und Alt auch eine hervorragend gute Infrastruktur. Sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten und Schulen aller Zweige. Der Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenso gut erreichbar wie mit dem PKW. In diesem Umfeld fühlt sich jede Generation wohl!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber bei Vertragsabschluss.

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