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VERKAUFT - Moderne Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse in Hamburg / Sinstorf

21077 Hamburg Region
309.000,00 €Kaufpreis
68,69 m2Wohnfläche
3Zimmer
UE391 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
68,69 m2Wohnfläche
6,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
54,90 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Endetage des erst im Jahr 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 45 Wohnungen, verteilt auf 3 Häuser. Durch die Lage in der 3. Etage haben Sie nur 2 direkte Nachbarn. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür!

Die Wohnung bietet rund 69 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und die große Dachterrasse.
Betreten wird die Wohnung über einen Eingangs- und Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Zimmer sowie dem Tageslicht-Bad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt der Wohnung stellt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 23 m² dar. Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und Kochinsel ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF und Siemens ausgestattet.

Highlight der Wohnung ist die 24 m² große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Süden, welche sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt! Auch ein Wasser- und Fernsehanschluss (sowohl Kabel, als auch Satellit) ist hier vorhanden.

Durch die moderne Architektur sind in der Wohnung keine störenden Schrägen vorhanden und sämtliche Räume gut möblierbar. Die Fenster sind mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet. Der Bodenbelag bildet durchgängig dunkles Echtholzparkett. Abstellfläche bietet der eigene, ca. 6 m² große Kellerraum.

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 20.000,- €. Die Garage und der Abstellkeller werden bequem mit dem Fahrstuhl oder auch das Treppenhaus erreicht.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, innerhalb der Wohnung als individuell steuerbare Fußbodenheizung. An Gemeinschaftseinrichtungen stehen im Keller noch 2 Fahrradräume zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 378,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz würden zusätzlich 25,- € mtl. anfallen.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der Lage mit den guten Anbindungen, eignet sich diese Wohnung für jede Generation gleichermaßen!

Gern stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen dieser interessanten Wohnung zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

Die Lage

Sinstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert aus. Das direkte Umfeld besteht aus attraktiven Mehrfamilien- und Einzelhäusern. Es bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz nach Harburg. Der Bus fährt praktisch vor der Haustür! Die BAB A7, Anschlußstelle Fleestedt, ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen aller Zweige sind in der Nähe und bequem und sicher erreichbar. Neben dem Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld vorhanden.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Übergabe.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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