Familiengerechtes Raumwunder in der Blumensiedlung
Das Objekt
Dieses modernisierte Reihenhaus bietet einer Familie außergewöhnlich viel Raum und somit jedem sein eigenes Reich! Durch die zweigeschossige Bauweise stören keine Dachschrägen die Möblierungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsbene stehen zwei weitere Räume, ein zusätzliches Duschbad sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.
Vor dem, 1979 in Klinkerbauweise errichtete Mittelhaus bietet die aufwändige Carportanlage Platz für zwei PKW und Fahrräder sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Die angenehm bemessene Eingansdiele bildet das Entree. Der erste Raum, durch die lichtdurchlässige Überdachung des Carports kaum in der Belichtung eingeschränkt, wird derzeit als Gästebereich genutzt. Ein praktischer Abstellraum, der Heizungsraum und das Duschbad mit WC grenzen an den Flur. Zum Garten hin rundet ein gut 13 m² großer Raum, mit Ausgang zur Terrasse, das Angebot auf dieser Etage ab.
Die Wohnebene, durch große Fensterflächen mit viel Sonnenlicht durchflutet, erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Der ursprünglich offene Balkon wurde als kleiner Wintergarten mit neuen Fensterelementen geschlossen. Zwischen dem Wohn- und Essbereich ist der individuelle Kaminofen optimal platziert. Die angrenzende Küche wurde 2020 erneuert und mit hochewertigen Elektrogeräten und einem breiten Induktionskochfeld ausgestattet. Die Bodenbeläge bilden überwiegend Buchenparkett bzw. helle Fliesen.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer und ein Vollbad, hell und zeitlos ausgestattet. Ein zu öffnendes Oberlicht sorgt hier für Lüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht.
Die getätigten Modernisierungsmaßnahmen lassen das Ursprungsbaujahr in den Hintergrund treten. So wurden die Fenster und die Haustür ausgetauscht, die Bäder renoviert, die Küche erneuert, die Carportanlage errichtet und die Heizung ausgetauscht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen Öl-Brennwertkessel aus 2020, der bei Bedarf auch auf andere Brennstoffe oder Wärmepumpe bzw. Solarthermie umgerüstet werden könnte!
Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Für weitere Informationen, nähere Unterlagen und eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen, nach Absprache, gern zur Verfügung!
Die Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in Hittfeld-Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.