VERKAUFT - Landhaus-Anwesen in idyllischer Heidelage
Das Objekt
Dieses besondere Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage von Asendorf, im Ortsteil Heidewinkel, am Ende einer Sackgasse. Schon die Anfahrt zum Haus, vorbei an Wiesen und Feldern, wird den Naturliebhaber begeistern! Der Wasserbezug zur nahegelegenen Aue besticht ebenfalls. Die klassische Fachwerkfassade in Verbindung mit den weißen Holz-Sprossenfenstern ergeben ein harmonisches Gesamtbild und fügen sich hervorragend in die Landidylle ein.
Das Haus wurde im Jahr 1990 auf dem rund 1.460 m² großen Grundstück errichtet. Das Entreé zu diesem Besitz bildet das ebenfalls in Fachwerkbauweise errichtete Nebengebäude mit den beiden, z.T. als Garage und als Abstellräume genutzem Torhaus mit der Durchfahrt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und durch den schönen Baumbestand und Randbepflanzungen fast uneinsehbar. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche zum Spielen sowie der großzügigen Terrasse mit Platz für die ganze Familie angelegt. Ein weiteres Terrassendeck im hinteren Gartenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Schon beim Betreten des Hauses über die einladende Diele, kann man den Blick bis in den Garten schweifen lassen. Die doppelflügelige Tür mit Glaselementen sorgt für Transparenz und fungiert gleichzeitig als Abtrennung des Ess- und Wohnraumes. Der wassergeführte Kamin bringt zusätzlich Wärme & Atmosphäre in diesen Bereich! Die z.T. sichtbare Fachwerkkonstruktion mit den geklinkerten Ausfachungen bilden ein schönes Stilelement.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss die ca. 10 m² große Küche, welche sowohl von der Diele, als auch vom Wohnbereich aus begangen werden kann. Eine Erweiterung der Küche auf insgesamt 20 m² wurde bereits geplant und genehmigt und kann bei Bedarf direkt ausgeführt werden. Ein Gäste-WC, Abstellraum (mit kleiner Küchenzeile) und der Heizungsraum vervollständigen das Ursprungsgebäude, welches insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenflächen aufweist. Ein nachträglicher, etwa 30 m² großer und vom Wohnbereich abgehender Anbau bietet einen weiteren Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitsbereich mit integrierter Dusche und Waschbecken.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, eines davon mit Bad en Suite, und das Hauptbad, ausgestattet mit großer Wanne & Dusche, Waschtisch und WC. Der ausgedielte Dachboden kannn als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr mit einem ca. 10.000 l Erdtank. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert. Ein großer Geräteraum im Garten sowie das Torgebäude im Innenhof bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Hobbies.
Bei näherem Interesse bestünde unter Umständen die Möglichkeit des Erwerbs von angrenzenden Weideflächen.
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Für Fragen und Besichtigungen dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für einen ersten Eindruck können Sie auch die Möglichkeit des virtuellen 360° Rundgangs unter folgendem Link nutzen: https://tour.ogulo.com/avgA
Die Lage
Asendorf ist ein Ort im Landkreis Harburg, in der Samtgemeinde Hanstedt. Er erfreut sich, aufgrund der Lage am Naturschutzgebiet sowie den Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Orten Jesteburg & Hanstedt, an hoher Beliebtheit. Hier finden Sie, neben dem Kindergarten in Asendorf, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Autobahnauffahrt zur A7 und zum Maschener Kreuz, ist in ca. 9 km erreicht und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Buchholz. Von hier gelangen Sie in nur 20 min in die Hamburger Innenstadt. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich in Asendorf und Umgebung optimal planen. Hier wird Fußball, Turnen und Leichtathletik angeboten, darüber hinaus gibt es einen Schützenverein, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff, ein Waldbad und ein Reitzentrum. An heißen Sommertagen eignet sich die "Schmale Aue", welche direkt gegenüber des Hauses langfließt, für eine schnelle Abkühlung. Das Naturschutzgebiet lässt sich gut mit dem Fahrrad oder dem Pferd erreichen. Zauberhafte Wälder & Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie dort.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.