Charmantes HUF-Haus mit Vollkeller - Raumwunder in begehrter Randlage von Buchholz!
Das Objekt
Am Ende einer Sackgasse hat die Firma HUF Haus aus Hartenfels dieses Objekt 1977 als Musterhaus errichtet und genutzt. Die Straße, frei von Durchgangsverkehr, bietet eine bequeme Zufahrt in den Doppelcarport. Das ca. 1.120 m² große Grundstück wurde mit Beeten, Rasenflächen der Randbepflanzung durchdacht angelegt und ist von der Südseite her praktisch einsichtsfrei. Ein überdachter Sitzbereich bietet sich neben dem Haus für gemütliche Stunden an.
Der typische Charakter eines HUF-Hauses empfängt den Besucher bereits beim Betreten: tragende Holzbalkenkonstruktionen, große Fensterflächen und eine offene, vielseitig möblierbare Raumaufteilung zeichnen dieses Haus aus!
Die ca. 155 m² Wohnfläche bieten großen und kleineren Familien viel Raum. Das Erdgeschoss bietet neben der offenen Küche mit dem Essbereich zusätzlich einen abgschlossenen, praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich dominiert der offene Kamin. Eine halbhohe Wand trennt den Arbeitsbereich optisch ab.
Eine breite Podesttreppe führt in das Dachgeschoss mit 4 großzügigen Schlafräumen mit jeweiligen Zugängen auf die beiden Giebenbalkone. Das Bad, mit Tageslicht und großer Dusche, verfügt darüber hinaus über 2 Waschtische, WC und ein Bidet. Hervorzuheben sind die giebelhoch offenen Schlafräume auf dieser Ebene.
Der Vollkeller , mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,45 m, wurde konventionell erbaut. Die Räume hier sind vielseitig nutzbar und z.T. beheizt. Das Raumangebot auch auf dieser Ebene wird Sie überraschen!
Zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte bietet der Geräteraum im Carportbereich.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 1996.
Das Gesamtobjekt befindet sich ein einem gepflegten Zustand. In den Bereichen Küche, Bäder und Dekoration hat der Erwerber jedoch mit Investitionsbedarf zu rechnen. Dieser hat bei der Kaufpreisgestaltung bereits Berückrichtigung gefunden.
Für einen umfassenden Eindruck nutzen Sie gern auch den virtuellen 360° Rundgang (https://tour.ogulo.com/mIWr).
Die Übergabe des freien Obektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungen zu diesem Objekt zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!
Die Lage
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Buchholz zeichnet sich als begehrte Wohnlage für Jung und Alt gleichermaßen aus. Die gute Infrastruktur des Stadtzentrums mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, zahlreichen Bekleidungsgeschäften und hervorragender Gastronomie machen die Stadt Buchholz so beliebt. Das Gewerbegebiet, reichlich bestückt mit beliebten Geschäften (Möbel Kraft, Famila, OBI etc.), ist ebenfalls ein großer Anziehungspunkt. Ebenfalls zu erwähnen sind die guten Verkehrsanbindungen, per Autobahn, mit dem Bus und dem Bahnhof. Von hier aus besteht u.a. eine METRONOM-Verbindung nach Hamburg.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.