Gepflegter Bungalow mit Vollkeller in Randlage von Hörsten mit weitem Blick
Das Objekt
Dieser konventionell errichtete Bungalow wurde 1972 auf einem 811 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage mit unverbautem Weitblick über die angrenzenden Felder!
Auf knapp 100 m² Wohnfläche stehen drei (Schlaf-)Zimmer, das gut 30 m² große Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Über die geräumige und zentrale Diele werden sämtliche Räumlichkeiten erreicht: an den Essbereich grenzt die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche. Diese ist voll ausgestattet, u.a. mit Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe. Bei Bedarf können der Essbereich und die Küche auch zu einer großen Wohnküche zusammengelegt werden.
Im Wohnzimmer, dem Familienzentrum, finden derzeit ein weiterer Esstisch sowie eine Wohnlandschaft und der gemütliche Kachelofen Platz. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die davorliegende und von hieraus begehbare Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Garten mit schöner Randbepflanzung, dem alten Baumbestand und Weitblick wird Sie begeistern!
Gegenüberliegend vom Wohn- und Küchenbereich befindet sich der Schlaftrakt mit zwei kleineren (Kinder-)Zimmern und dem größeren Elternzimmer. Das neutral in weiß gehaltene Bad bietet eine Eck-Dusche, Waschtisch, WC und Tageslicht. Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die nachträgliche installierte, gut begehbare Holztreppe erschließt das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist z.T. vielseitig nutzbar und bietet darüber hinaus weitere Fläche.
Im Vollkeller befinden sich Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öllager, ein großer Hobbykeller und die Garage mit elektrischem Tor, welche auch intern begehbar ist.
Käuferseits muss, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, der Austausch bzw. die Erneuerung der Heiztechnik berücksichtigt werden. Dieser Aspekt hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung erhalten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus 1992. Der Kellertank aus Stahl ist geruchsneutral.
Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Zwischenzeitlich wurden überwiegend die Holzfenster gegen Kunststofffenster erneuert, Küche und Bad wurden Mitte der 90er zuletzt modernisiert.
Nutzen Sie gern auch im Vorwege unseren virtuellen 360° Rundgang für einen umfassenden Eindruck (https://tour.ogulo.com/Isrb). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Absprache eines individuellen Besichtigungstermins!
Die Lage
Dieser Bungalow liegt in ländlich geprägter Wohnlage zwischen Maschen und Meckelfeld,
ca. 25 min südlich von Hamburg und an der Seeve gelegen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in dem nahegelegenen Nachbarort Meckelfeld. Hier finden Sie, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten für eine optimale Versorgung. Die beiden Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Bade- und Freizeitseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Harburg ist in nur 15 Minuten erreicht, in Hörsten direkt befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.