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Perfekt für zwei- 2,5 Zimmerwohnung im Herzen von Hanstedt!

21271 Hanstedt Region
690,00 €Kaltmiete
88,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
SO301 Objekt Nr.
MietobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
88,00 m2Wohnfläche
BedarfsausweisEnergieausweistyp
175,00 kWh/m2aEnergiebedarf
190,00 €Nebenkosten

Das Objekt

Diese gut geschnittene, etwa 88 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohn- sowie einigen, ruhigen Gewerbeeinheiten. Der Ortskern ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ein Edeka-Markt befindet sich direkt neben dem Gebäude.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit individuellem Schnitt. Über die geräumige Diele mit Garderobenecke und angrenzendem Gäste WC wird die Wohnung betreten. Mittelpunkt stellt der Wohn- und Essbereich mit Küchenische und Zugang zum Balkon dar. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und einer Kühl-Tiefkühlkombination. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für Stauraum. Durch die Bauart des Hauses hat man keine störenden Schrägen in der Wohnung und im Schlafzimmer genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und hat direkten Zugang zu dem separaten Duschbad. Das Hauptbad grenzt an den Wohnbereich und verfügt über eine Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch und den Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum sowie diverse Parkmöglichkeiten an dem Gebäude komplettieren das Angebot.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 190,- € sind sämtliche Kostenpositionen enthalten. Lediglich die Kosten für Strom, Telefon/ Internet und Kabelfernsehen sind vom Mieter direkt zu tragen. Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietparteien.

Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution von 2.070,- € zu hinterlegen.

Die Übergabe der freien Wohnung kann zum 01. Oktober erfolgen!

Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit einem Kündigungsausschluss von 1,5 Jahren und mit max. 2 Personen. Für Fragen und Besichtigungen dieser Wohnung stehen wir gern zur Verfügung!

Die Lage

Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße, sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Den Ortskern von Hanstedt bilden die St. Jakobi Kirche, das Rathaus und der Alte Geidenhof. KiTas, eine Krippe, eine Musik-, Grund- und Oberschule, mehrere Fachärzte sowie Restaurants befinden sich im Ort. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich hier in Hanstedt optimal planen. Der MTV Hanstedt bietet Fußball, Turnen und Leichtathletik an. Weiter gibt es einen Schützenverein, einen Schachclub, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff und ein Reitzentrum. Das Naturschutzgebiet liegt 2 km außerhalb des Ortes und ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu erreichen. Das malerische Auetal, zauberhafte Wälder und Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie!

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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    Wohnfläche

    5

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