5.255 m² Grundstück, vielseitig bebaubar, in ruhiger Wohnlage in Bendestorf!
Das Objekt
Dieses ca. 5.255 m² große Grundstück befindet sich in erstklassiger Wohnlage, umgeben von hochwertigen Landhäusern. Die im Lageplan noch aufgeführte Baubstanz wurde bereits entfernt.
Es können auf diesem Grundstück unterschiedliche Konzepte realisiert werden: Ein großzügiges Landhausanwesen, 2 Ein- bis Zweifamilienhäuser oder auch 4 Wohnungen in 2 Häusern. Ebenso ist eine Teilung des Grundstückes möglich, die Mindestgröße für Realteilungen beträgt 2.500 m².
Eine Baugrundbeurteilung liegt ebenso vor wie ein aktuelles Angebot für die Fäll- und Rodungsarbeiten und die Entsorgung der letzten Reste des ursprünglichen Nebengebäudes.
Die Grundlagen der Neubebauung richten sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan Nr. 10, "Quellenweg", 1. Änderung bzw. Eränzung.
Auf dem Grundstück sind dementsprechend noch Anpassungen im aktuellen Baumbestand vorzunehmen. Die Ausweisung für dieses Grundstück im B:PLan lauten WR (reines Wohngebiet) 1 Vollgeschoss (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss), GRZ (Grundfächenzahl) 0,1.
Je Wohnhaus sind maximal 2 Wohneinheiten möglich!
Aktuell ist ein Baufenster von ca. 33 m x 41 m ausgewiesen. Änderungen oder Vergrößerungen dieses Baufensters bedürfen einer Ausnahmeregelung, welche mit dem Bauamt zu verhandeln wäre.
Nähere Auskünfte erteilt der Landreis Harburg, Abteilung Bauen, in Winsen/L.
Für weiteren Informationen, ergänzende Unterlagen sowie indivuduelle Grundstücksbegehungen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Die Lage
Der Luftkurort Bendestorf, einer der beliebtesten Wohnorte der Nordheide, zeichnet sich durch ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft aus. Vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das angrenzende Naturschutzgebiet Klecker Wald sowie ein Tennisclub, ein Reitverein und ein Schwimmbad direkt vor Ort. Verschiedene Golfclubs befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Krippe sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz zu erreichen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf befinden sich ebenfalls in diesen Orten und sind per Auto in 5-10 Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man über die A1 (BAB Anschlussstelle Hittfeld) oder über die A7 (BAB Anschlussstelle Ramelsloh) innerhalb von ca. 30 Minuten. Den Bahnhof Klecken erreicht man in 10 Minuten, der METRONOM benötigt von hier aus nur 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Provision
6,5% de Kaufpeises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.