VERKAUFT- Gemütliches Schwedenhaus mit Dachstudio- Ihr neues Familiendomizil in Harmstorf!
Das Objekt
Dieses charmante Doppelhaus wurde 1998 auf einem insgesamt 964 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut. Die Immobilie wurde von der schwedischen Firma Eksjöhus in wertiger Holzrahmenbauweise errichtet.
Insgesamt bietet die zum Verkauf stehende Haushälfte knapp 122 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Weitere, wohnlich nutzbare Fläche, ca. 13 m², befindet sich in dem ausgebauten Dachstudio!
Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten: Über die Diele, von der ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum abgehen, wird das Haus sowie der Familienmittelpunkt erreicht: Der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet auf etwa 38 m² genügend Raum für einen großen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Außenzugang und der modernen Gasbrennwertheizung aus 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und wird durch Solarkollektoren unterstützt. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Radiatoren. Ein weiteres erwähnenswertes Detail ist die überdachte Terrasse im Veranda-Stil vor dem Wohnbereich, mit dem herrlichen Blick ins Grüne!
Eine gut begehbare Holztreppe führt in das Dachgeschoss sowie auch weiterführend in das Studio. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimme mit 25 m² und Zugang zum Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²) sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.
Das ausgebaute Dachstudio ist durch den verglasten Giebel und mehrere Dachflächenfenster hervorragend belichtet und stellt einen schönen Gäste- oder Hobbybereich dar!
Für Ihre PKW steht ein Doppelcarport bereit, für Gartengeräte und Fahrräder ein praktisches Gartenhaus.
Der zum Haus gehörende Grundstücksanteil beträgt 482 m² und wurde liebevoll und nahezu einsichtsfrei angelegt. Das rückwärtig angrenzende Waldgebiet sorgt für Ruhe und Entschleunigung.
Bedingt durch die hochwertige Holzrahmenbauweise biete das Haus nicht nur gute Wärmedämmwerte, sondern auch stets ein gutes Raumklima!
Für Rückfragen oder individuelle Besichtigungen zu diesem Objekt stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Harmstorf, zwischen Hittfeld und Bendestorf im Süden von Hamburg gelegen, zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit und die angenehme Ruhe aus. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Jesteburg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit einem schönem Spielplatz in unmittelbarer Nähe und grenzt an ein Waldgebiet. Der dörfliche Charakter ist hier noch erhalten. Das direkte Umfeld, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Golf, Tennis und Reiten, unterstreicht den hohen Wohnwert. Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Bendestorf und in Hittfeld. In Harmstorf befindet sich ein Kindergarten. Es besteht neben dem öffentlichen Nahverkehrsbus auch eine Schulbusverbindung.Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten sowohl über die A1, als auch über die A7 zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich im 6 km entfernten Hittfeld - von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit dem METRONOM lediglich 15 Minuten.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.