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VERKAUFT- Doppelhaushälfte mit ergiebigem Raumangebot in Maschen-Heide

21220 Seevetal / Maschen Region
365.000,00 €Kaufpreis
130,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
QV279 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
130,00 m2Wohnfläche
75,00 m2Nutzfläche
600,00 m2Grundstücksfläche
3,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
36,90 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses Doppelhaus wurde 1981 individuell errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen. Mit dem Soutterain wurde geschickt die Geländetopografie ausgenutzt und u.a. zwei Räume mit Tageslicht geschaffen.

Das nach Südwesten ausgerichte Grundstück, nach dem WEG mit dem anderen Doppelhaus ideell geteilt, verfügt über ca. 600 m² Fläche. Im Vorgartenbereich stehen der Doppelcarport und eine Garage zur Verfügung. Der rückwärtige Gartenbereich wurde mit einer Rasenfläche und Randbepflanzungen angelegt. Ein gößeres Blockbohlen-Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Abstellfläche im Garten.

Insgesamt stehen in der Doppelhaushälfte ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Die Eingangsebene wird über den Flur mit dem direkt angrenzenden Gäste-WC und der Garderobe betreten. Der offene, höhenversetzte Wohn-und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Von hier aus bietet sich, über die großen und überwiegend bodentiefen Fensterflächen, ein schöner Blick in den Garten. Der runde Kachel-Kaminofen sorgt zusätzlich für ein gemütliches Ambiente. Die Küche, ursprünglich an der Trennwand zum Nachbarhaus im Essbereich installiert, wurde in den angrenzenden Raum, ehemals Hauswirtschaftsraum, verlegt. Ein Rückbau zur offenen Wohnküche ist jederzeit möglich, da die Anschlüsse noch entsprechend vorhanden sind.

Das Dachgeschoss ist in das Voll- und Duschbad, den Elternschlafbereich, ein Kinderzimmer und ein kleineres Arbeits- oder Ankleidezimmer unterteilt. Der ehemals offene Balkon ist zum Wintergarten geschlossen worden.

Das Kellergeschoss mit den Souterrain-Räumen ist z.T. mit großen Fenstern versehen und bietet ein zusätzliches, grosses Duschbad mit WC. Hier ist die Installation einer Sauna bereits vorbereitet! Die beiden wohnlich gestalteten Räume sind daher vielseitig nutzbar. Weiter bietet diese Ebene zwei Kellerräume für die Haustechnik, Werkbank und einem mgl. Stellplatz für Ihre Waschmschine. Ein zusätzlicher Kellerausgang führt an der Giebelseite des Hauses in den Garten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Wasser/Wasser-Wärmepumpen. Die Vaillant-Pumpe für die Beheizung wurde erst 2012 erneuert. Ebenso sind die beiden, auf dem Grundstück befindlichen, 36m-Brunnen erst in den letzten Jahren gespült und überprüft worden. Die aktuellen Kosten für den "normalen" Hausstrom und die Heizungs- und Warmwasserversorgung belaufen sich aktuell auf nur 220,- EUR monatlich! Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Die Straße ist vor kurzer Zeit erst endgültig hergestellt worden und wurde von der Gemeinde Seevetal noch nicht abgerechnet. Sofern dieser Kostenbescheid bis zum Verkauf noch nicht vorgelegt wird und gezahlt werden kann, hat der Erwerber mit ca. 16,- bis 18 ,- EUR / m², also etwa 12.000,- EUR zu rechnen.

Die Übergabe des freien Objektes kann im II. Quartal diesen Jahres erfolgen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich anlässlich einer individuellen Besichtigung einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch. Wir arrangieren das gern für Sie!

Die Lage

Im grünen Seevetal, in begehrter Lage von Maschen, befindet sich diese Haushälfte. Maschen-Heide zeichnet sich durch die gepflegte Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus. Die attraktive Immobilie liegt in Mitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Maschen selbst ist durch seine optimale Lage mit direkten Autobahnanbindungen und dem guten öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Friseur, Gastronomie, Wohnaccessoires, Eisdiele, ein Fachgeschäft für Fahrräder und Kosmetikstudio sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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