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Modernisiertes & perfekt gepflegtes Endhaus auf sonnigem Erbbaurecht-Grundstück

21147 Hamburg - Hausbruch Region
318.000,00 €Kaufpreis
86,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
QR610 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
86,00 m2Wohnfläche
40,00 m2Nutzfläche
365,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
369,10 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Einziehen & Wohlfühlen!

Dieses ursprünglich im Jahr 1963 konventionell erbaute Endreihenhaus befindet sich technisch und optisch in einem einwandfreien und absolut zeitgemäßen Zustand! Das rund 365 m² große Erbbaurechtgrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und angelegt. Ein Gartenhaus bietet Abstellflächen für Gartengeräte. Der weite und freie Blick nach Süden unterstreicht den Wohlfühlfaktor dieses Objektes. Von der Carportanlage im Vorgarten gelangen Sie trockenen Fußes bis zur Haustür!

Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2057. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell 66,- € monatlich.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass, zur Darstellung einer Finanzierung dieses Erbbaurechtes, Eigenkapital in Höhe von ca. 135.000,- € (1/3 des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten) vorhanden sein muss. Ein Kauf des Grundstückes ist derzeit nicht möglich.

Die rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, wodurch auch das Obergeschoss sehr gut möblierbar ist und keine störenden Schrägen vorhanden sind. Der Spitzbodenbereich ist, aufgrund der Dachneigung, nicht ausbaubar.
Herzstück des Hauses stellt der 26 m² große Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen dar. Durch große Fensterflächen ist dieser Bereich hell & freundlich und es bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Die angrenzende und durch die Überdachung geschützte Terrasse erweitert im Sommer den Wohnbereich. Die vollausgestattete Landhausküche verfügt über ca. 9 m² und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf der Hauptebene ab.

Eine geschlossene Treppe führt, separiert vom Wohnbereich, in das Obergeschoss. Diese Ebene bietet 3 (Schlaf-) Zimmer, welche 14, 12 und 9 m² groß sind sowie das moderne Badezimmer mit großzügiger, ebenerdig begehbarer Dusche. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen bildet Laminatboden, im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Fast sämtliche Fenster des Hauses wurden zusätzlich mit Außenrollläden versehen.

Im Vollkeller des Hauses befindet sich u.a. die Ölzentralheizungsanlage aus 2002 nebst Öltank, die Waschküche und ein weiterer Vorrats-/ Abstellraum. Laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden die Grundlage für den sehr guten Zustand des Gesamtobjektes. So wurden die Elektrik und die Wasserleitungen, die Dacheindeckung sowie die Kelleraußenisolierung in den letzten Jahren erneuert. Weiter wurden die Klarglas-Terrassenüberdachung und die Eingangsüberdachung installiert, die Gartenanlage liebevoll angelegt und eine Carportanlage errichtet.

Die Übergabe des freien Objektes kann im 4. Quartal diesen Jahres erfolgen.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses Endhaus anlässlich einer individuellen Besichtigung. Vorab bietet Ihnen der 360°- Rundgang die Möglichkeit der fundierten Erstinformation. Nutzen Sie hierfür einfach den Link: https://tour.ogulo.com/LcaB. Für weitere Fragen, auch zu dem Erbbaurechtsvertrag und den Möglichkeiten der Finanzierung, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Die Lage

Der Hamburger Stadtteil Hausbruch befindet sich südlich der Elbe und grenzt im Osten an HH-Heimfeld und im Westen an HH-Neugraben. Über die Bundesstraße 73, Harburg / Stade-Cuxhaven, ist diese Lage aus allen Richtungen gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt Heimfeld sichert den Anschluss an die A7. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und durch den S-Bahnhof HH-Neuwiedenthal gesichert. Die gepflegte Nachbarschaft, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen in naher Umgebung machen diese Lage für jung & alt gleichermaßen attraktiv.

Provision

3 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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