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Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Tiefgarage

21218 Seevetal Region
385.000,00 €Kaufpreis
110,73 m2Wohnfläche
4Zimmer
QP643 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
110,73 m2Wohnfläche
20,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
166,50 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese großzügige, rund 110 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1977. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern und insgesamt 43 Einheiten. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück (Eigenland) wurde liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen und Randbepflanzung angelegt.

Jede Hausnummer verfügt über ein eigenes Treppenhaus, von dem lediglich 5 weitere Wohnungen begangen werden. Ein ruhiges Miteinander ist somit garantiert.

Die gesamte Wohnanlage wurde mit Bedacht angelegt und bietet den Bewohnern viele Extras wie z.B. große Keller- und Gemeinschaftsräume, praktische Abstellmöglichkeiten- auch innerhalb der Wohnung- sowie eine intern begehbare Tiefgarage. Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen durchdachten Schnitt, die zeitgemäße und gepflegte Ausstattung sowie die große Sonnenterrasse!

Mittelpunkt & Herzstück stellt der etwa 38 m² große und ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Hervorzuheben sind die großen, bodentiefen Fensterelemente und der stilvolle, offene Kamin. Die Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und optisch durch eine Leichtbauwand zum Wohnbereich abgetrennt. Die zum Teil überdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich und kann durch ein großes Schiebeelement praktisch integriert werden. Ausgedehnten Abenden steht hier nichts entgegen! Ausreichend Abstand zum Nachbarhaus und die umliegende Bepflanzung wahrt hier die Privatsphäre.

Über einen separierten Flur wird der Schlaftrakt begangen. Hier befinden sich 3, jeweils gut möblierbare Zimmer zwischen ca. 11 und 16 m², ein Gäste-Bad mit Dusche sowie das Hauptbad, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Badewanne und großem Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass käuferseits keine größeren Investitionen berücksichtigt werden müssen. Sämtliche Räumlichkeiten wurden frisch geweißt- Einziehen & Wohlfühlen!

Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie der Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum mit ca. 18 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 394,- Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.

Ergänzend zum Exposé kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden (https://tour.ogulo.com/Fx0f). Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Diese Wohnung liegt in der sogenannten "Blumensiedlung" und befindet sich fußläufig etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Hittfeld ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente!

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber

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