Einfamilienhaus - durchdacht erbaut - auf kleinem Grundstück mit Blick ins Grüne
Das Objekt
Das 1997 in handwerklich erstklassiger, konventioneller Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine Nähe zur Harburger Innenstadt und zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Vom vielseitig nutzbaren Vollkeller bis hin zum wohnlich nutzbaren Dachstudiobereich - alles wurde durchdacht ausgenutzt. Hier gibt es viele Details zu entdecken!
An Wohnfläche stehen im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 128 m² zur Verfügung. Die angenehm großzügig bemessene Eingangdiele bildet das Entree. Die gemütlich eingerichtete Küche, mit einer Größe von gut 17 m², bietet nicht nur einen praktischen Familien-Essplatz, sondern auch einen direkten Ausgang zur davorliegenden Terrasse. Der über die gesamte Hausbreite veraufende Wohn- und Essbereich bietet über 44 m². Die angenehme Raumhöhe auf der gesamten Ebene von ca. 3,00 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Das Erkerfenster integriert praktisch die davorliegende Wiese in den Raum! Abgeschlossen wird das Angebot auf dieser Ebene durch das Duschbad bzw. Gäste-WC.
Eine breite, bequem zu begehende Podesttreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen 3 gut möblierbare Schlafräume und das Vollbad zu Verfügung. Auf der Südseite ist der breite Giebelbalkon vom Elternschlafzimmer und dem Bad erreichbar. Das Bad ist mit einer großen Eckwanne und 2 Waschtischen mit hochwertigen Regal und Schrankumbauten ausgestattet.
Über eine Bodeneinschubleiter ist der wohnlich ausgebaute und vielseitig nutzbare Spitzbodenbereich von der Diele aus erschlossen.
Das Kellergschoss, mit einer lichten Raumhöhe von 2,50 m, bietet den Saunabereich mit großer Dusche, den großen Hobbyraum mit zusätzlichen Kellerausgang, den Wirtschaftskeller, einen keinen Abstellraum und den Heizungsbereich. Die in diesem Haus installierte Gas-Brennwertheizungsanlage ist aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese Anlage.
Neben dem durchdachten Raumkonzept sind die qualitativ hochwertigen Einbauten, Türen und Fenster sowie die außergewöhnliche Isolierung dieses Hauses hervorzheben. So bietet der ca. 49 cm (!) starke Aussenwandaufbau hervorragende Dämmwerte! und sorgt, neben der modernen Heizungstechnik, für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten.
Die Übergabe des freien Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, bei Bedarf auch kurzfristig! Gern stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte, ergänzende Unterlagen sowie für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Sinstorf, einer der südichsten Stadtteile Hamburgs, zeichnet sich durch die sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Umgebung. Eine Besonderheit an diesem Grundstück ist die direkte Lage an dem geschützten Grünbereich rund um die "Engelbek", einem Zufluss zur Aussenmühle. In diesem Bereich stehen beschauliche Wege,auch zu dem Freizeitbad Midsommerland, für einen kleinen Ausflug zur Verfügung.
Die beliebten Eisdiele "Eisbrecher"in dem angrenzenden Gewerbehof gehört ebenfalls zur direkten Nachbarschaft!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt, zahlbar durch den Erwerber mit Vertagsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.