Raumwunder in ruhiger Sackgassenlage von Rosengarten-Emsen!
Das Objekt
Im idyllischen Ort Emsen, am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 1967 dieses Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Das rund 1.250 m² große Eigenlandgrundstück grenzt an Wiesen und Felder und bietet somit in Teilen einen schönen, unverbauten Weitblick!
Eine Garage, ein Carport sowie die großzügige Auffahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Über eine kleinere Diele, mit Garderobenbereich und Gäste-WC, wird das Haus betreten. Von hieraus besteht auch ein direkter Zugang zur Küche. Eine zweite, größere Diele schließt sich an und und bietet durch große Fensterelemente einen tollen Blick auf die Terrasse und in den umlaufenden Garten! Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine gemütliche Sitzecke oder um Besucher zu empfangen. Herzstück und Mittelpunkt des Hauses stellt sicherlich der knapp 34 m² große Wohn- und Essbereich dar. Durch die Raumaufteilung können hier, jeweils für sich, ein schöner Essbereich sowie eine Wohnlandschaft eingebracht werden.
Über einen separierten Flur wird der Schlaftrakt im Erdgeschoss erreicht. Hier befinden sich zwei geräumige (Schlaf-)Zimmer sowie zwei Bäder- eines mit Dusche, das andere mit Wanne ausgestattet.
Von der hinteren Diele gelangt man über eine gut begehbare Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Diese Ebene kann theoretisch als eigene Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier 4 Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Anschlüssen für eine Einbauküche versehen. Trotz der z.T. tiefen Schrägen sind alle Räume großzügig, gut möblierbar und über große Fenster sehr gut belichtet. Eines der Zimmer verfügt sogar über eine gemütliche und geschützte Loggia.
Das Gebäude ist unterkellert. Durch die angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,20 m können diese Räume gut zu Lagerzwecken, Abstellmöglichkeiten, als Werkstatt, Hobbybereich und Co. genutzt werden! Die Hausanschlüsse, die Haustechnik und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Keller. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung aus 2009. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei Solarplatten auf dem Dach zeitgemäß unterstützt. Ebenfalls zukunftsorientiert wurde bereits eine Photovoltaikanlage installiert (3.600 kW p.a.)! Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1999 und 2010 erneuert.
Käuferseits sollte zusätzlich mit Modernisierungskosten hinsichtlich der Ausstattung des Hauses gerechnet werden. Das großzügige und vielseitig nutzbare Raumangebot stellt hierfür einen lohnenswerten Rahmen bereit!
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder Besichtigungen zu diesem Objekt zur Verfügung! Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/nE8e
Die Lage
Emsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Ein Tennisplatz sowie Reithallen sind fußläufig erreichbar. Der benachbarte Ort Nenndorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Busanbindungen nach Nenndorf, Hittfeld, Buchholz und Harburg sowie sehr gute Verkehrsanbindungen über die A7 und A1. Die City von Hamburg ist mit dem Pkw in 25 Minuten bequem erreichbar. Die zentrale Lage und den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage werden Sie lieben!
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.