Exklusives Wohnen im denkmalgeschützen Lokschuppen in Buchholz
Das Objekt
Diese außergewöhnliche, luxuriöse Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Lokschuppen in Buchholz und besticht durch die einzigartige Architektur! Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und vor kurzem umfangreich und aufwändig zu exklusiven Wohneinheiten mit KfW-55 Standard umgebaut. Bereits die loftartige Eingangshalle mit dem gläsernen Fahrstuhl lässt den Charakter der einzelnen Wohnungen erahnen.
Die Wohnung erschließt sich über zwei Etagen im 1. und 2. Obergeschoß. Auf der Hauptebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit tollem Blick auf die Galerie und direkten Zugang zum großen Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten und integriertem Herdabzug sowie Gefrierschrank ausgestattet. Die zweite Ebene bietet mit knapp 34 m² in der Galerie einen individuell nutzbaren Arbeits- oder Aufenthaltsbereich. Zwei separate Abstellräume dienen hier als praktische Verstaumöglichkeiten. Hier befindet sich u.a. auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Bodenbeläge bilden in der gesamten Wohnung, bis auf das Duschbad, modernes Eichenparkett. Aufwendige Elektroinstallationen mit Audio-Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung und ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung runden das moderne Ambiente ab. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Fenster sind 3-fach verglaste Schallschutzfenster. Durch das eigene Blockheizkraftwerk im Haus wird für die einzelnen Wohnungen entsprechend Energie erzeugt.
Ein PKW-Carport-Stellplatz wird für zzgl. EUR 50,-- mit vermietet. Bei Bedarf kann eine Wallbox für EUR 35,-- mtl. ebenso angemietet werden.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung, gern auch sofort, erfolgen. Angestrebt wird ein längerfristiges Mietverhältnis mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss von zwei Jahren. Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Miet-Kaution von EUR 5.700,-- zu hinterlegen.
Der Mieter schließt für Internet/Telefon und Strom direkt Verträge mit dem Versorger ab. Die restlichen Kostenpositionen, einschl. Heiz- und Wasserkosten, sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Für individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Lage
Buchholz in der Nordheide, die größte Stadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, Schulen, Kindergärten aber auch die Buchholzer Fußgängerzone mit vielfältigem Kulturangebot sind zu Fuß in wenigen Minuten vom Wohnpark Lokschuppen erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich etwa 500 Meter vom Bahnhof Buchholz mit einer hervorragenden ÖNV-Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Metronom-Bahnverbindung erreicht dem Hamburger Hauptbahnhof in 24 Minuten, ideal für Pendler. Trotz der hervorragenden Infrastruktur ist die Lage herrlich grün und ländlich. Ist Ihnen nach persönlichem Freiraum in der Natur, bietet sich das nahegelegene, reizvolle Naturschutzgebiet Lüneburger Heide für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an. In unmittelbarer Nähe des Lokparks, fünf Minuten zu Fuß, befindet sich der Steinbach, ein See mit einer schönen Parkanlage. Wer hier lebt, genießt Landschaft und Lebenskomfort mit großstädtischer Vielfalt immer in Reichweite.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.