VERKAUFT - Top-gepflegtes Reihenhaus mit Vollkeller in zentraler Wohnlage von Neu Wulmstorf
Das Objekt
Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus wurde 1967 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung erbaut. Das direkte Umfeld besteht aus ähnlichen gepflegten Häusern mit schön angelegten Gärten.
Das Eigenlandgrundstück verfügt über ca. 115 m² und ist sowohl von der Eingangs- als auch von der Gartenseite über eine öffentliche Zuwegung erreichbar. Für Gartengeräte und Fahrräder ist ein solides Holz-Gartenhaus errichtet worden. Besonders zu erwähnen ist hier die mit Klarglas überdachte Südwest-Terrasse mit elektrisch betriebener Sonnenschutzjalousie. Dadurch ist der Terrassenbereich praktisch das ganze Jahr über zu nutzen! Zusätzlich ist somit auch die Kelleraußentreppe vor Regen geschützt. Eine neue SAT-Anlage mit Anschlüssen auf allen Wohnetagen ist installiert.
Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die klassische Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss die Diele, die Küche, das Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit der davorliegenden Terrasse. Die aus der Diele in das Obergeschoss führende Treppe erschließt auf dieser Ebene das Bad und zwei gut möblierbare Schlafräume, da auf dieser Ebene keine störenden Dachschrägen vorhanden sind. Der Spitzbodenbereich, ebenfalls über eine bequem begehbare Treppe zu erreichen, bietet ein vollwertig nutzbares sowie ein halbes Zimmer, jeweils über Dachflächenfenster gut belichtet.
Die Küche ist mit aktuellen Elektrogeräten und außengehender Dunstabzugshaube vollständig ausgestattet. Gäste-WC und das Bad im OG sind zeitgemäß hell gefliest. Das Bad ist als Duschbad ausgelegt.
Im Vollkeller stehen der Vorratskeller, der Heizungskeller und der Werkkeller mit Gartenausgang und dem Anschluss für die Waschmaschine, zur Verfügung.
Alle Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine Viessmann-Gaszentralheizung aus 1989 übernimmt die Beheizung des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Übergabe des renovierten Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen zu diesem Objekt zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Terminvorschläge für eine individuelle Besichtigung. Nutzen Sie gern auch vorab unseren virtuellen 360 ° Rundgang unter https://tour.ogulo.com/NoEV
Die Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Neu Wulmstorf. In fußläufiger Umgebung befindet sich nahezu alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus benötigt wird. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Auch die Gastronomie in Neu Wulmstorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vor Ort gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Das ca. 30 km entfernte Hamburg erreichen Sie sowohl über die Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Übergabe.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.