Ein Wohn-Paradies in Waldlage bei Hollenstedt- Fachwerkhaus, Nebengebäude und Ferienhaus!
Das Objekt
Am Ende einer Sackgasse gelegen und umgeben vom Naturschutzgebiet kann Ihr Wohntraum im Grünen in Erfüllung gehen! Angeboten wird ein insgesamt knapp 7.800 m² großer Grundbesitz, bestehend aus zwei Flurstücken.
Das repräsentative Wohnhaus im Fachwerkstil wurde im Jahr 2002 handwerksgerecht errichtet und bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Haus wird über eine kleine Diele mit angrenzendem Gästebad betreten. Das Erdgeschoss teilt sich weiter auf in den offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der zugleich auch das Herzstück des Hauses darstellt! Die Sichtbalken sowie die Sprossenfenster und die imposante Doppelflügeltür mit Rundbogen sind hervorzuhebende Stilelemente. Der zentral platzierte Kachelofen bringt Wärme und zusätzlichen Charme in Ihr neues Heim! Die geräumige Küche ist mit den gängigen E-Geräten ausgestattet und bietet genügend Raum für gemütliche Kochabende. Der anschließende Hauswirtschaftsraum stellt Raum für Vorräte und zum Abstellen bereit.
Das Obergeschoss ist über eine gut begehbare Holztreppe erreichbar, alternativ über den vorhandenen Treppenlift. Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer, zwei kleinere Zimmer sowie das Bad. Dieses ist ausgestattet mit Marmorfliesen, Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Das Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung!
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung beheizt. Der wassergeführte Kachelofen kann unterstützend und effizient zur Beheizung mitgenutzt werden.
Das Garagengebäude wurde, optisch stimmig, 2004 erbaut und dem Wohnhaus angepasst. Hier bieten sich, durch das Raumangebot und die beheizten Räume, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an- ein Traum für Handwerker! Nicht nur die ebenerdig begehbaren Flächen, welche über verschiedene Eingänge/ Tore erreichbar sind, sondern auch das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes sind sehr vielseitig nutzbar!
Das umlaufende, eingefriedete Grundstück ist naturnah, mit schönem Baumbestand und kleinen Naturteichen angelegt.
Auf dem davorliegenden, zweiten Flurstück, befindet sich ein älteres, aber voll funktionstüchtiges Ferienhaus mit Pantry, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen und über den Kaminofen.
Beide Häuser sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Gemäß Bebauungsplan "An der Este" von 2006 kann das Wohnhaus als Erstwohnsitz genutzt werden. Das Ferienhaus könnte um weitere Wohnfläche aufgestockt werden. Zusätzlich wären hier Garagen und Nebenanlagen, mit einer Grundfläche von max. 25 m², genehmigungsfähig.
Hinweis:
Eine Abteilung des Ferienhauses wäre möglich, da die grundbuchliche Trennung bereits gewährleistet ist. Aktuell wird jedoch nur der Gesamtverkauf angeboten.
Gern stehen wir für Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Die Eigentümer bitten darum das Grundstück nicht allein zu betreten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Ochtmannsbruch ist ein kleiner Ort der Samtgemeinde Hollenstedt im Landkreis Harburg. Der Ort präsentiert sich mit etwa 250 Einwohnern ruhig und beschaulich. Ein Hofladen und ein Café befinden sich auf dem Wilkenshoff. Der angebotene Grundbesitz liegt am Ende der Siedlung, umgeben vom Naturschutzgebiet. Wanderwege durch stille Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich dem Erholungssuchenden ebenso an wie Kanufahrten von Hollenstedt bis nach Buxtehude auf der durch ein reizvolles Landschaftstal fließenden Este. Ein hoher Freizeit und Erholungswert ist hier somit stets gegeben!
Hollenstedt liegt an der BAB Hamburg–Bremen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind hier vorzufinden. Über die direkte Autobahnanbindung an die A1 sind die Hamburger City sowie die umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.