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VERKAUFT - Neuwertige Erdgeschosswohnung direkt am Staatsforst Höpen in Fleestedt

21217 Seevetal - Fleestedt Region
498.000,00 €Kaufpreis
87,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
PL930 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
87,00 m2Wohnfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
20,90 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Auf dem ca. 4.600 m² großen Eigenlandgrundstück wurden 2017- in architektonisch moderner Bauweise- 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen, ausreichend PKW-Stellplätzen und Carportanlage errichtet. Die Kombination aus dem dunklen Klinker, den weißen Putzelementen und dem flach geneigten Dach, verleihen der gesamten Anlage ein hochwertiges Bild!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Hauses. Der vor dieser Terrasse befindliche Gartenteil (ca. 100 m²) ist dieser Wohnung als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeteilt. Das hier errichtete Holz-Gartenhaus bietet bequeme Abstellmöglichkeiten für Ihre Garten- bzw. Terrassenutensilien und verfügt sogar über einen Starkstromanschluss. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Raum zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz in der Carportanlage sowie 1 Freiplatz, mit einer Wallbox für Ihr E-Fahrzeug, gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Über das barrierenfreie und äußerst geräumige Treppenhaus wird die 3-Zimmerwohnung, mit ca. 87 m² Wohnfläche, erreicht.
Die angenehme Größe der Diele mit Einbauschrank und die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten prägen den ersten Eindruck. Den Mittelpunkt stellt der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich dar. Die zum Teil überdachte Terrasse ist von hier aus zu begehen und bietet stets einen herrlichen Gartenblick, bis in den angrenzenden Höpen! Die Küche, praktisch mit viel Stauraum ausgestattet, verfügt über hochwertige Markeneinbaugeräte, u.a. Induktionskochfeld und Backofen auf Arbeitshöhe sowie eine Granitarbeitsplatte. In dem Hauswirtschaftsraum steht weitere Abstellfläche und der Waschmaschinenanschluss bereit. Separiert vom Hauptbereich sind die beiden gut möblierbaren Schlafräume und das mit Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche ausgestattete Bad angeordnet. Ein Gäste-WC rundet das Gesamtkonzept ab. Alle Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Wohnung wird zusätzlich durch wertiges Parkett in den Wohnräumen geprägt. Der hervorragende Pflegezustand, die moderne und umfangreiche Ausstattung und der schöne Blick über den Garten zum Höpen werden auch Ihnen gefallen!

Grundlage für die Bauausführungen war u.a. der KfW-55.-Standard. Dieser sichert, in Verbindung mit der raumgesteuerten Fußbodenheizung und der kontrollierten Be- und Entlüftung, nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten und ein hervorragendes Raumklima!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wolf-Gasheizungsanlage aus dem Baujahr. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt 215,- €. Hierin sind u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, Gebäudeversicherungen, Kabelfernsehgebühren, Hausmeisterkosten, Wartungen, WEG-Verwaltung, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Reparaturen usw. enthalten.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der Stadtgrenze Hamburgs. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln des Hamburger Verkehrsverbunds, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen vor der Haustür, bieten einen außergewöhnlich hohen Wohnwert. Hier fühlt sich jede Generation wohl!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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