Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage in gefragter Lage von Eißendorf!
Das Objekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich, ruhig gelegen, am Ende eines privaten Wohnweges. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in konventioneller Bauweise mit einer soliden Klinkerfassade erbaut. Die gewählten Baumaterialien, die grünen Isofenster sowie die Erker und Gauben prägen den ersten Eindruck dieser gepflegten Gemeinschaft. Insgesamt umfasst diese WEG 21 Wohnungen und die Tiefgarage.
Die Terrassenwohnung, mit ca. 76 m² Wohnfläche, ist durchdacht aufgeteilt. Von der zentralen Eingangsdiele sind alle Räume erreichbar: Die Küche, das innenliegende Bad mit Wanne, der Schlafraum und der Wohn- und Essbereich. Die davorliegende, teilüberdachte Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet. Die Ausstattung der Küche und des Bades entsprechen dem Stand des Baujahres.
Mit zur Wohnung gehört ein Abstellkeller. An Gemeinschaftseinrichtungen stehen im Kellergeschoss ein Waschraum mit der Anschlussmögichkeit einer eigenen Waschmaschine (alternativ im Bad), ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Vefügung.
Es besteht ein direkter Zugang vom Kellergeschoss in die Tiefgarage. Der PKW-Stellplatz in dieser Garage gehört mit zu Angebot, könnte jedoch auch anderweitig verkauft werden, sofern dieser nicht benötigt wird.
Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell für die Wohnung 261,84 € und für den Tiefgaragenstellplatz 21,84 €. Zusätzlich fallen aktuell, abgerechnt über die ISTA, für diese Wohnung ca. 28,- € mtl. Wasserkosten an. Die Kosten für Strom, der elektrischen Fußbodenheizung und der Warmwasserversorgung übernimmt jeder Wohnungseigentümer zusätzlich und direkt.
Zur Zeit ist die Wohnung und der Stellplatz für mtl. 820,- €, zzgl. Nebenkosten, vermietet. Sofern kein Interesse an der Übernahme dieses Mietverhältnisses besteht, kann die Wohnung auch mietfrei- zur Eigennutzung- übergeben werden.
Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Eißendorf, einer der südlichsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, zeichnet sich durch die familiengerechten Angebote in naher Umgebung aus. Der Einkauf für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freitzeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Forst Haake läd ebenso zu Spziergängen wie auch zum Mountenbikefahren ein. Öffentliche Verkehrsmittel führen zum Zentrum von Harburg bzw. Hamburg. Die guten Verkehrsanbindungen runden das positive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.