Familiengerechtes Reihenhaus mit Vollkeller, in zentrumsnaher Lage von Hittfeld
Das Objekt
Das ca. 1970 konventionell erbaute Reihenhaus wurde liebevoll gepflegt und bisher von den Erstbesitzern bewohnt. Die angenehme Breite des Hauses bildet die Basis für ein familiengerechtes Raumangebot auf jeder Ebene. Über einen kleinen Wohnweg wird der Eingang dieses Hauses erreicht.
Von der großzügig bemessenen Eingangsdiele, mit Garderobe und Gäste-WC, führt auch die offene Treppe in das Obergeschoss und den Keller. Die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem gut erhaltenen Eichenparkett runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss wurde ca. 1980, gemeinsam mit dem Nachbarhaus, zusätzlich um eine Gaube auf der Eingangsseite erweitert. Somit stehen hier nun 3,5 gut möblierbare Schlafräume, fast ohne störende Schrägen, sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Eine Einschubleiter erschließt den zur Zeit als Lagerbereich genutzen Spitzboden.
Der Vollkeller, hausintern oder auch über die Außentreppe vom Garten her zu begehen, ist in den Heizungs- und Tankraum, Wäsche- und Trockenkeller sowie 2 vielseitig nutzbare Abstellräume unterteilt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen z.Zt. über eine BUDERUS-Ölheizung aus Anfang der 80er Jahre. Ein alter, sehr solider Feststoffbrennkessel ist zusätzlich noch an den Heizungskreislauf angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass die Anlage in den nächsten 1-2 Jahren verpflichtend erneuert werden muss.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. In den Bereichen Küche, Bäder, Heizung und Dekoration bedarf das Objekt der Modernisierung. Dies hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden und ist bei Ihrer Kalkulation mit in Ansatz zu bringen.
Durch die optimale Ausrichtung des gut 190 m² großen Eigenland-Grundstücks haben Sie bis zum Abend Sonne auf der Terrasse! Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar an der Straße in ausreichender Anzahl.
Die Übergabe des freien Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen.
Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen, zusätzliches Fotomaterial oder eine individuelle Besichtigung, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Die direkte Nachbarschaft dieses Objektes besteht aus Reihen- und Doppelhäusern. Das Zentrum von Hittfeld ist zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Es besteht auch eine Busanbindung in unmittelbarer Nähe.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.