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Geschmackvoll sanierte Wohnung in ruhiger Lage von Stellingen

22527 Hamburg Region
315.000,00 €Kaufpreis
57,65 m2Wohnfläche
2Zimmer
OT543 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
57,65 m2Wohnfläche
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp

Das Objekt

Die geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, zentral im Stadtteil Stellingen gelegen. Das repräsentative Wohnhaus wurde urspünglich um die Jahrhundertwende erbaut und in den letzten zwei Jahren aufwändig modernisiert. So wurden z.B. sämtliche Leitungen und Abwasserrohre, die Elektrik, die Zwischendecken (Beton), das Dach und die Heiztechnik (Gasbrennwertanlage mit Wamrwasseraufbereitung) erneuert!

Die markanten, schwarzen Sprossenfenster sowie die weiße Fassade als Kontrast prägen den ersten Eindruck und wecken weiteres Interesse. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus lässt das Urspungsbaujahr erahnen. Auch wurde in der Wohnung in Teilen das alte Mauerwerk als Stilelement hervorgehoben. Das Echtholzparkett und die moderne Badausstattung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die insgesamt 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, das Duschbad und das Schlafzimmer. Die Elektrik und Anschlüsse für eine Küchenzeile wurden vorbereitet, der Einbau einer Küche bleibt aber dem Käufer überlassen. Eine kleine Terrasse gehört mit zu Wohnung dazu und erweitert in den Sommermonaten das Raumangebot.

Ein etwa 6 m² großer Abstellraum im Keller gehört ebenfalls dazu. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz ist nicht im Angebot inkludiert.

Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 350,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Breitbandkabel- und Verwaltergebühren.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Aufgrund der Belegenheit im Erdgeschoss, der zentralen Lage mit sämtlichen Anbindungen und der hochwertigen Ausstattung, eignet sich diese Wohnung für jung & alt gleichermaßen. Der Gesamtzustand ist als neuwertig zu bezeichnen.

Vor einer Besichtigung bitten wir um Prüfung der genauen Lage sowie des Grundrisses. Das vollständige Exposé schicken wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Ergänzend steht Ihnen unter nachfolgendem Link auch ein virtueller Rundgang der Wohnung zur Verfügung (https://tour.ogulo.com/wDVN).

Für individuelle Besichtigungstermine stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Stellingen ist ein Hamburger Stadtteil, der sich im Bezirk Eimsbüttel befindet.
Besonders bekannt ist der Stadtteil für den beliebten "Tierpark Hagenbeck", welcher sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung befindet. Hervorzuheben sind die guten Anschlussmöglichkeiten, sowohl mit dem Auto an die A7, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S- und U-Bahn sowie Bus). Die Innenstadt ist von hieraus somit nicht nur schnell, sondern auch hervorragend zu erreichen. Das Stadtbild ist geprägt von unterschiedlichen Hausarten in verschiedenen Stilen, historischen Baudenkmälern und einigen grünen Erholungsgebieten.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschlusss.

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