Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Stelle
Das Objekt
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stelle präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1969, als solides Zuhause mit Potenzial. Auf einem ca. 175 m² Grundstück stehen ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ohne störende Dachschrägen, zur Verfügung. Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab. Die funktionale und reihenhaustypische Aufteilung überzeugt nach wie vor!
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die dichte Bepflanzung bietet die Terrasse eine angenehme Privatsphäre. Ein Gäste-WC, welches sich noch im Originalzustand des Baujahres befindet, sowie eine zeitlos in Grau-Weiß gehaltene, funktionale Küche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, ebenfalls noch im Zustand des Baujahres. Der Spitzbodenbereich, über eine Einschubleiter ereichbar und zusätzlich isoliert, steht als zusätzlicher Stauraum oder auch Raumeserve zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum sowie dem Heizungs-/Wäschekeller auch einen vielseitigen Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über eine BUDERUS-Gasheizung aus dem Jahr 1985. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
In den vergangenen Jahren wurden die alten Holzfenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und die Bodenbeläge (Laminat und Teppich) im Obergeschoss erneuert. Die Fenster verfügen zudem über Außenrollläden.
Eine Garage, wenige Meter vom Haus entfernt, ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet das Angebot ab. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplatzflächen. Der rückwärtige Gartenteil ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse auch Spielfläche für Ihre Kinder. Ein Gartenhaus ist für Geräte vorhanden.
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Die Gemeinde Stelle ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter! Zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel gelegen, erfreut sich der Ort aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr des HVV/ dem Metronom oder mit dem Pkw über die BAB A39) immer größerer Beliebtheit als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Neben diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, befinden sich Schulen sämtlicher Zweige direkt im Ort oder den Nachbarorten. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.