3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil im Herzen von Hittfeld!




























Das Objekt
Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück in begehrter Ortslage von Hittfeld, entstand 2005 diese charmante Mehrfamilienhausanlage mit nur 8 Einheiten und einer Tiefgarage.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über einen ca. 250 m² großen Gartenteil, optimal nach Westen ausgerichtet.
Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 3 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC.
Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die Fenster verfügen über A1-Sicherheitsverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Hochwertiges Parkett sowie Fliesen bilden die Bodenbeläge. Hamburger Fußleisten und Stuckapplikationen unterstreichen den Stil dieser Wohnung. Die maßgeschneiderte, voll ausgestattete Einbauküche erfüllt ebenso höchste Ansprüche wie auch das Bad mit Dusche und der Eckwanne.
Der dieser Wohnung zugehörige Gartenteil und die teilüberdachte Terrasse bieten zusätzlichen Wohnwert. Für Gartengeräte, Polster und weitere Utensilien ist ein eigenes Gartenhaus vorhanden.
Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Abstellkeller, mit Standplatz für Waschmaschine und Trockner, gehören mit zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das durchdachte Raumangebot ab. (Ein PkW-Stellplatz in der Tiefgarage kann ggf. zusätzlich mit angemietet werden.)
In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kosten enthalten, bis auf Strom, Telefon/ Internet. Die Übergabe der freien Wohnung kann ab dem 01. März 2025 erfolgen.
Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen! Einige Einrichtungsgegenstände, wie z.B. die Gartengarnitur mit dem Sonnenschirm, gehören mit zum Angebot und verbleiben in der Wohnung.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem 1-2 Personenhaushalt.
Für eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Die beiden beliebten Golfanlagen Hamburger Land- und Golf-Club in Hittfeld sowie der Golf & Country Club Am Hockenberg in Helmstorf sind nur wenige Minuten entfernt. Hier fühlt sich jede Generation zu Hause!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.