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Gut aufgeteilt: 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage - auf Erbbaurecht - in ruhiger Wohnlage!

21217 Seevetal - Meckelfeld Region
215.000,00 €Kaufpreis
88,24 m2Wohnfläche
4Zimmer
NR849 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
88,24 m2Wohnfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
122,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Einheiten. Über wenige Stufen ist die Wohnung erreicht und bietet auf knapp 90 m² ein großzügiges und ebenerdiges Raumangebot!

Über einen kleinen Flur mit angrenzendem Gäste-WC wird die Wohnung betreten. Der Wohn- und Essbereich ist durch ein Glaselement unterteilt, wodurch beide Bereiche sehr gut belichtet sind und einen schönen Blick in die umlaufende Gartenanlage bieten. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Über einen zweiten Flur gelangt man in sämtliche weitere Räumlichkeiten. Die Küche, zentral in der Mitte gelegen, ist vom Essbereich schnell erreicht und mit einer hellen Einbauküche und den gängigen E-Geräten ausgestattet. Das Schlaf- und (Kinder-)Zimmer bieten eine angenehme Raumgröße, vor allem im Hauptschlafzimmer findet mit Leichtigkeit ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich. Zwei durchdachte Einbauschränke bieten Stauraum für Koffer, Putzutensilien & Co.! Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Wanne. Weiter befindet sich hier ein Anschluss für eine kleine Waschmaschine.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Abstellkeller sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein Kellerraum zum Trocknen von Wäsche zur Verfügung. In einem anderen Gebäude stehen weiter ein Wasch- und Trockenkeller mit den jeweiligen E-Geräten zur Nutzung bereit.

Das monatliche Wohngeld beträgt 632,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung und die Verwaltergebühren. Die darin enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt davon 204,27 € ! Die Gemeinschaft wirtschaftet solide und besitzt somit ein umfangreiches Guthaben auf dem Instandhaltungskonto für anfallende Modernisierungen.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, erfolgen.

Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (bis Januar 2068) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten! Entsprechendes Eigenkapital wird für einen Ankauf wird also vorausgesetzt. Nähere Details hierzu können gern besprochen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese interessante Wohnung gern anlässlich einer individuellen Besichtigung.

Die Lage

Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Meckelfeld bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und mit einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich unmittelbar im Ortszentrum. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig besorgt werden! Der Meckelfelder Bahnhof ist in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Haltestelle des HVV (Buslinie 443) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier fühlt sich jede Generation wohl!

Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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