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Helle Erdgeschosswohnung mit Garage und Garten in der Blumensiedlung von Hittfeld

21218 Seevetal / Hittfeld Region
329.000,00 €Kaufpreis
88,36 m2Wohnfläche
3Zimmer
NG855 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
88,36 m2Wohnfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
141,60 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Endreihenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Über den durch einen Windfang geschützten Hauseingang gelangen Sie durch den Gemeinschaftsflur in die großzügige Wohnung.

Vom Flur aus erreichen Sie das erste, kleinere Zimmer, das Gästebad mit Badewanne, die Küche und den großen Wohnbereich. An diesen grenzt sowohl die z.T. überdachte Terrase, als auch das große Schlafzimmer mit dem zweiten modernen Duschbad und weiterem, direkten Gartenzugang.

Die weiße Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi wird durch die dunklen Fliesenboden optisch aufgewertet. Das Wannenbad ist aus dem Baujahr, allerdings wurden die Wandfliesen bereits durch einen weißen Anstrich dem heutigen Stand angepasst.

Sämtliche Wohnräume sowie der Flur wurden einheitlich mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Die Fenster wurden bereits getauscht und sind rundum mit Rollläden versehen. Durch laufende Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßem und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum, direkt neben der Wohnungseingangstür gelegen, ein Gartenhäuschen und ein Abstellbereich unmittelbar an der Terrasse. Die Einzelgarage im Haus, mit Stellplatz davor und der Garten rundum, sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 285,- Euro und beinhaltet u. a. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Heiz- und Wasserkosten. Eine Verwaltung ist derzeit nicht beauftragt worden. Die Abrechnungen finden unter den beiden Parteien direkt statt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2007.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiterführenden Unterlagen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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