Helle Erdgeschosswohnung mit Garage und Garten in der Blumensiedlung von Hittfeld
Das Objekt
Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Endreihenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Über den durch einen Windfang geschützten Hauseingang gelangen Sie durch den Gemeinschaftsflur in die großzügige Wohnung.
Vom Flur aus erreichen Sie das erste, kleinere Zimmer, das Gästebad mit Badewanne, die Küche und den großen Wohnbereich. An diesen grenzt sowohl die z.T. überdachte Terrase, als auch das große Schlafzimmer mit dem zweiten modernen Duschbad und weiterem, direkten Gartenzugang.
Die weiße Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi wird durch die dunklen Fliesenboden optisch aufgewertet. Das Wannenbad ist aus dem Baujahr, allerdings wurden die Wandfliesen bereits durch einen weißen Anstrich dem heutigen Stand angepasst.
Sämtliche Wohnräume sowie der Flur wurden einheitlich mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Die Fenster wurden bereits getauscht und sind rundum mit Rollläden versehen. Durch laufende Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßem und gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum, direkt neben der Wohnungseingangstür gelegen, ein Gartenhäuschen und ein Abstellbereich unmittelbar an der Terrasse. Die Einzelgarage im Haus, mit Stellplatz davor und der Garten rundum, sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 285,- Euro und beinhaltet u. a. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Heiz- und Wasserkosten. Eine Verwaltung ist derzeit nicht beauftragt worden. Die Abrechnungen finden unter den beiden Parteien direkt statt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2007.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiterführenden Unterlagen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.