Wohnidylle mit privatem Seevezugang in Ortslage von Jesteburg!
Das Objekt
Traditionell von außen, zeitlos elegant von innen- dieses Einfamilienhaus wurde vom Architekten entworfen und im Jahr 2001 erbaut. Das dunkle Eichenfachwerk mit den 3 fach verglasten, weißen Holzsprossenfenstern sind die markantesten Merkmale des Hauses. Ausgefacht mit rot-buntem Klinker, der Tondachpfanne und der nostalgischen Kopfsteinplasterauffahrt ergibt sich ein harmonischer, erster Gesamteindruck!
Hervorzuheben ist das 800 m² große Eigenlandgrundstück, welches liebevoll und durchdacht angelegt wurde. Üppige Randbepflanzung, ein weißes Tor zur Straße und das angrenzende, rückwärtige Naturschutzgebiet bieten Wohnidylle pur. Das absolute Highlight ist aber der Wasserbezug und der private Zugang zur Seeve - hier sind Erholung & Entschleunigung zum Arbeitsalltag garantiert! Abschalten in der gemütlichen Sitzecke, Schaukeln über dem Wasser oder die Realisierung eines eigenen Stegs- dieses Grundstück lässt Platz zum Träumen für Klein & Groß!
Das Haus wird durch die doppelflügelige Haustür und über die großzügige Diele betreten. Die Gemütlichkeit wird unterstrichen durch die klassischen Holzelemente wie die Wangentreppe und die Sichtbalken, welche bewusst in Weiß gehalten wurden. Durch die vielen Fensterelemente wird stets der Blick in den Garten und zum Wasser gewahrt. Mehrere Ausgänge ermöglichen von fast allen Bereichen direkten Zugang nach draußen.
Die Küche stellt mit knapp 22 m² ausreichend Platz zum Kochen, Dinieren und Beisammensein bereit. Die Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten, u.a. einem amerikanischen Kühlschrank, ausgestattet. Die Arbeitsplatte aus Granit, in Verbindung mit den weißen Fronten, wirkt hochwertig und elegant zugleich. Von hier aus wird auch die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse erreicht.
Neben der Küche ist sicherlich der Wohnbereich ein weiterer Mittelpunkt und Lieblingsplatz aller Familienmitglieder: Für zusätzlichen Charme & Gemütlichkeit trägt hier der offene Kamin bei. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer- jedes für sich sehr individuell und mit unterschiedlichen Vorzügen- ein Ankleidezimmer oder Büro sowie das Hauptbad zur Verfügung. Dieses bietet neben der großen Dusche auch eine formschöne, freistehende Badewanne und den Waschtisch aus schwarzem Granit. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights auf dieser Etage und lassen Sie sich überraschen!
Insgesamt stehen rund 173 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Weitere, vielseitig nutzbare Fläche bietet der Spitzboden, welcher in Teilen bereits wohnlich hergerichtet wurde. Außerhalb des Hauses befindet sich die Carportanlage, welche Platz für zwei Fahrzeuge und eine angrenzende Werkstatt mit weiterer Abstellfläche bereithält. Im Carport befinden sich bereits zwei Wallboxen mit 11 oder 22 kW Ladeleistung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss und den Bädern als Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Radiatoren.
Diese und viele weitere Vorzüge erwarten Sie anlässlich einer Besichtigung! Für Fragen, weiterführende Unterlagen oder eine individuelle Begehung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Immobilie liegt in Jesteburg, eine der beliebtesten Wohnlagen in der Nordheide. Direkt an der Seeve gelegen besticht der charmante Ort mit historischen Fachwerkhäusern, erstklassiger Gastronomie und kleinen interessanten Geschäften. Der hohe Bezug zur Kunst macht den Ort ebenfalls zu etwas Besonderem, hier beeindrucken Museen, die alljährliche Kunstwoche, sowie die Kunststätte Bossard, die als eines der imposantesten Gesamtkunstwerke Europas gilt, die Besucher.
Neben der optimalen Infrastruktur mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs bietet Jesteburg ländliche Idylle am Rand der Lüneburger Heide. Weitere Vorzüge sind die optimalen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen oder auch per Bus.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.