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Zweifamilienhaus mit Keller, auf 1.200 m² Grund in gefragter Wohnlage von Maschen-Heide

21220 Seevetal / Maschen Region
685.000,00 €Kaufpreis
186,00 m2Wohnfläche
5Zimmer
NA783 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
186,00 m2Wohnfläche
75,00 m2Nutzfläche
1.200,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
107,80 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Das ca. 1.200 m² große Grundstück wurde 1984/85 mit diesem Zweifamilienhaus bebaut. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht, unter Beibehaltung des lichten Kiefernbestandes. Für die Gartengeräte steht ein kleines Holzhaus und für Ihre Fahrzeuge der Doppelcarport zur Verfügung. Die Ausrichtung des Hauses erfolgte optimal nach Süden. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht, in dieser ruhigen Anliegersackgasse, ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das konventionell errichtete Wohnhaus ist zu ca. 2/3 unterkellert und bietet im Erd- und Dachgschoss jeweils eine autarke Wohneinheit, mit etwa 109 und 77 m².
Das Erdgeschoss ist unterteilt in den offenen Wohnbereich mit dem gemütlichen Kaminofen, Essbereich und Küche mit der praktischen Speisekammer. Im separierten Schlafbereich stehen 2 gut möblierbare Schlafräume sowie das Voll- und Duschbad zur Verfügung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in den großen Wohnbereich mit der Loggia, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC. Die Küche kann, durch den angrenzenden Abstellraum, bei Bedarf erweitert werden. Das Bad bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der über eine Einschubleiter zu begehende Spitzbodenbereich dient z.Zt. als Abstellfläche.

Der Keller, mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,20 m, wird vielseitig genutzt: Mit isolierverglasten Fenstern wird der Saunabereich sehr gut belichtet und belüftet. Im Heizungsraum sind auch die Öltanks installiert. Neben dem z.Zt. als Werkstatt genutzten Raum befindet sich der Wäschekeller mit der Waschmaschine und dem Trockner. Dieser Raum bietet zusätzlich ein Duschbad, als Ergänzung zum Saunabereich!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine BUDERUS Ölzentralheizungsanlage aus 2001, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, im Dachgeschoss mit Heizkörpern. Der große Warmwasserspeicher wurde erst kürzlich erneuert. Alle Fenster sind Holzfenster, isolierverglast. Im Erdgeschoss sind diese mit integrierten Außenrollläden ausgestattet.

Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Büro, als Generationsmodell oder auch viele andere Wohnmodelle!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für Fragen, nähere Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie! Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten und hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf lichten weitläufigen Waldgrundstücken. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Maschen selbst ist besonders durch seine optimale Lage mit direkter Autobahnanbindung und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschulen, Friseur, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Meckelfeld oder auch in Hittfeld. Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg bequem mit dem METRONOM erreichbar.

Provision

6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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