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Exklusives Wohnen im Sandstein-Trio- Staffelgeschosswohnung im Zentrum von Hittfeld!

21218 Seevetal Region
865.000,00 €Kaufpreis
96,92 m2Wohnfläche
3Zimmer
LW807 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
96,92 m2Wohnfläche
13,30 m2Nutzfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
35,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit dem gewissen Extra? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Auf dem etwa 4.000 m² großen Grundstück wurden in Ortslage von Hittfeld drei Mehrfamilienhäuser in konventioneller und aufwändiger Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit speziell gefertigten Sandsteinelementen eingefasst, wodurch der Name "Sandstein-Trio" entstand. Das Zentrum von Hittfeld ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht und bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ein vielseitiges Freizeitangebot!

Die knapp 100 m² große Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss, zur straßenabgewandten Seite des Mehrfamilienhauses. Im Haus befinden sich nur 8 Einheiten - ein Garant für ein ruhiges Miteinander. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Keller- bis ins Dachgeschoss und bietet somit, für jung & alt, Wohnkomfort und Barrierefreiheit!

Schon beim Betreten der Diele fällt der Blick automatisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit ca. 35 m² den Lebensmittelpunkt darstellt. Auffallend ist auch der unverbaute Ausblick, welcher durch den alten, imposanten Baumbestand harmonisch eingerahmt wird und angenehm die Privatsphäre wahrt. Die angrenzende Küche wurde optisch abgegrenzt aber dennoch in den Hauptbereich integriert. Viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie die Helligkeit und der Ausblick- durch gleich 3 Fenster- laden zum Kochen ein. In den Sommermonaten wird der Wohn- und Essbereich durch die Dachterrasse erweitert. Genießen Sie hier den ersten Kaffee oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen!

Abgehend von der Diele werden die zwei Zimmer, das Gäste-WC sowie das Hauptbad erreicht. Das rückwärtige Zimmer eignet sich, aufgrund der guten Möblierbarkeit, ideal als Schlafzimmer. Ein großer Kleiderschrank findet hier, auch durch die überdurchschnittlichen Raumhöhen, mit Leichtigkeit Platz. Beide Bäder sind geschmackvoll, modern und zeitlos mit großformatigen Fliesen und wertigen Waschtischen ausgestattet. Das Hauptbad ist durch die zwei Veluxfenster außergewöhnlich hell und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über einzelne Raumthermostate individuell steuerbar ist. Die automatische Be- und Entlüftung sorgt stetig für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster, bis auf die Dachflächenfenster, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Deckenspots sorgen in allen Räumen für warmes Licht und ein klares Design. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen praktischen, internen Abstellraum.

Weitere Lagermöglichkeiten sowie auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen der gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener, ca 13 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Auch die Tiefgarage kann trockenen Fußes von hieraus erreicht werden. Ein zweiter PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Beide Stellplätze sind im Angebot inkludiert.

Das aktuell zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf rund 392,- €. Hierin sind u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser, Müll, Treppenhausreinigung, Wartungen, Tiefgarage, Verwaltergebühren und die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage enthalten. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Summe auf Erfahrungswerten basiert, da bisher noch keine fundierte Wohngeldabrechnung erstellt werden konnte.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot, dem hohen Wohnkomfort und den vielen Extras anlässlich einer individuellen Besichtigung- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Nutzen Sie bei Bedarf auch gern unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/bnQb

Die Lage

Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im gemütlichen Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt, zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss

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