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Paradies in idyllischer Lage - am Rande von Heidenau gelegen!

21258 Heidenau Region
595.000,00 €Kaufpreis
140,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
LW109 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
140,00 m2Wohnfläche
1.165,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
177,10 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieser 1992 in konventioneller Klinkerbauweise errichtete Walmdachbungalow befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Umfeld, am Ende einer Sackgasse gelegen. Der Blick über die angrenzenden Felder wird Sie begeistern!

Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad- alles bequem auf einer Wohnebene! Über einen praktischen Windfang wird das Haus und die zentrale Diele betreten. Von hieraus teilen sich der Schlaf- und Badbereich, die Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie der Wohnbereich ab.

Herzstück und Mittelpunkt stellt der Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen dar. Dieser Bereich wurde nachträglich sogar durch einen Anbau erweitert und bietet durch große, bodentiefe Fensterelemente einen schönen Blick in den Garten!

Das etwa 1.165 m² große und schön eingewachsene Grundstück ist liebevoll mit verschiedener Randbepflanzung, einem Teich mit Bachlauf und einer großzügig bemessenen Terrasse angelegt. Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Geräte, ein Gewächshaus für Pflanzenfreunde und Hobbygärtner ist ebenfalls vorhanden.

Aus der Diele führt eine Raumspartreppe in das nachträglich ausgebaute Dachstudio. Dieser vielseitig nutzbare Bereich bietet weitere, etwa 25 m² Grund-/Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight hält die ehemalige Garage bereit. Diese wurde als vom Wohnhaus separierte Fläche, als Homeoffice oder Gästebereich, vorbereitet. Beheizt, durch Fenster gut belichtet und mit eigener Badmöglichkeit eignen sich die Räumlichkeiten bestens für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Sämtliche Bodenbeläge/ Armaturen und Baumaterial stehen für die Vollendung bereits bereit.

Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann, welche im Herbst 2021 erneuert wurde. Zusätzlich zu den Heizkörpern ist eine Fußbodenerwärmung installiert. Der vorerwähnte Kamin kann unterstützend zur Beheizung genutzt werden.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Heidenau liegt am Rande der Lüneburger Heide zwischen Hamburg und Bremen. Heidenau gehört zu der Samtgemeinde Tostedt und verbindet ländliches Flair mit guten Anbindungen. Der Ort ist nur wenige Fahrminuten von der Anschlussstelle Heidenau an die A1 entfernt, der nahegelegene Ort Tostedt verfügt über den nächsten Bahnhof und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker und ein Metzger sind in Heidenau direkt vorhanden und fester Bestandteil des Dorfkerns.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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