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Barierrefreie Erdgeschosswohnung mit Garten in HH-Wilstorf

21079 Hamburg Region
395.000,00 €Kaufpreis
83,40 m2Wohnfläche
3Zimmer
LK928 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
83,40 m2Wohnfläche
8,00 m2Nutzfläche
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
68,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein eigener Gartenteil gehört mit zur Wohnung dazu.
Durch den Fahrstuhl im Haus kann die rund 83 m² große Wohnung barrierefrei und ohne Stufen erreicht werden!

Über die angenehm bemessene Diele mit Platz für eine Garderobenecke wird die Wohnung betreten. Geradezu befindet sich die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche, welche mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein kleiner Essbereich findet hier ebenfalls seinen Platz. An den ca. 26 m² großen Wohn- und Essbereich grenzt die nach Süd-Westen ausgerichtete und z.T. überdachte Terrasse. Große und bodentiefe Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse und einen schönen Blick in den eigenen Garten! Das Schlafzimmer ist mit seinen ca. 18 m² gut möblierbar, sodass auch ein großer Kleiderschrank gestellt werden kann. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zur Terrasse. Beim Badezimmer wurde ebenfalls auf Barrierefreiheit und Geräumigkeit geachtet. Die Dusche ist angenehm groß bemessen, eine Waschmaschine kann zusätzlich gestellt werden. Ein Arbeits- oder Gästezimmer (knapp 13 m²) vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 366,- €. Dieses beinhaltet die Heizkosten, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Verwaltergebühren sowie Wartungskosten und Reparaturen. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich rund 41,- €. Verträge für Wasser, Strom und Telekommunikation sind zusätzlich und direkt mit den Versorgern abzuschließen. Die hervorragende Wärmedämmung senkt den Energieverbrauch auf den festgelegten KfW 40 Standard und garantiert auch dauerhaft geringere Verbrauchskosten.

Ein geräumiger Kellerraum, mit Fenster und Stromanschluss, gehört mit zum Angebot und ist ebenfalls mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Ein PKW-Stellplatz am Haus ist nicht vorhanden, die guten und schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sorgen aber stets für Mobilität.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, erfolgen.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses und der zentralen Lage mit sämtlichen Anbindungen eignet sich diese Wohnung für jung & alt gleichermaßen. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen. Mit etwas Kosmetik können Sie so einziehen!

Gern stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Vorab und für den ersten Eindruck können Sie auch unseren virtuellen 360° Rundgang nutzen (https://tour.ogulo.com/RwDM). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Wilstorf und Rönneburg sind sehr beliebte, südlich gelegene Stadtteile von Hamburg und zeichnen sich durch eine familiäre Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt aus. Schulen aller Zweige, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls optimal. Das direkte Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. In dieser ruhigen Wohnlage werden Sie sich wohlfühlen!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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