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Modern ausgestatteter Winkelbungalow mit vielseitig genutztem Souterrain

21218 Seevetal - Hittfeld Region
795.000,00 €Kaufpreis
133,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
LG366 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
133,00 m2Wohnfläche
125,00 m2Nutzfläche
600,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
175,50 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Das einsichtsfreie, ca. 600 m² große Grundstück befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Hittfeld, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Für Gartenutensilien steht ein neues Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Bei der Anlage des Grundstückes wurde einerseits Wert auf eine leichte Pflege gelegt, andererseits bilden die Rasenflächen und die gepflasterten Zuwegungen sowie die Terrasse einen weitläufigen und sonnigen Rahmen. Der große Doppelcarport mit den Sektionaltoren, bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das ca. 1982 errichtete Gebäude verfügt über eine weiße Klinkerfassade, ist konventionell voll unterkellert und bietet z.Zt. viel Stauraum in dem nicht ausgebauten, jedoch zusätzlich isolierten Spitzbodenbereich. Die konstruktive Holzrahmenbauweise sorgt für gute Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima.
Das Erdgeschoss ist durchdacht aufgeteilt. Große Fenster sorgen für viel Sonnenlicht im großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Die hellen Fliesen, der Kamin und die direkt angrenzende Küche, bilden den Haupt-Wohnbereich. Die große davorliegende Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche erreichbar. Drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Voll- und Duschbad sowie ein weiteres Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Hier stehen ca.133 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Dachbodenbereich könnte, mit zusätzlichen Gauben, zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden.

Die Räumlichkeiten im Souterrain werden, aufgrund der angenehmen Deckenhöhe, dem hochwertigen Ausbau und den Tageslichtfenstern, teilweise wohnlich genutzt. Hier befinden sich Wohnzimmer, Hobbyraum, Werkstatt, Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad/WC und weiterer Raum für Abstellzwecke. Besonders hervorzuheben sind die gute Belichtung und der wohnliche Ausbaucharakter auf dieser Ebene!

Die Küche mit den hochwertigen Elektrogeräten und den weißen Hochglanz-Fronten, die modern ausgestatteten Bäder sowie der Gesamtzustand des Hauses, werden hohen Ansprüchen gerecht. Der hervorragende Pflegezustand in Verbindung mit dem familiengerechten Raumangebot bildet eine ideale Basis. Die modernisierten Bäder im EG verfügen ua. über ebenerdige, große Duschen.

Die Beheizung des Hauses sichert eine Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Im EG z.T. als Fußbodenheizung, im UG mit Heizkörpern.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Für nähere Auskünfte, weitere Unterlagen zum Objekt oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber bei Vertragsabschluss.

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