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VERKAUFT- Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller in bester Wohnlage von Maschen-Heide

21220 Seevetal Region
520.000,00 €Kaufpreis
131,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
LC678 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
131,00 m2Wohnfläche
775,00 m2Grundstücksfläche
3,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
149,10 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese außergewöhnlich gepflegte Haushälfte befindet sich wenige Minuten vom Maschener Ortskern entfernt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse. Das direkte Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gartenflächen.

Das insgesamt gut 1.400 qm große Eigenlandgrundstück wurde Ende der 70er Jahre mit einem konventionell errichteten Doppelhaus bebaut und ideell geteilt. An Grundstücksfläche stehen für dieses Haus ca. 770 m² zur Verfügung! Die Gartenanlage erfolgte durchdacht und pflegeleicht mit Rasenflächen vor der Terrasse und Buschwerk zur Nachbarschaft und Straße hin. Somit können Sie die Sonne den ganzen Tag auf dem einsichtfreien Grundstück genießen.

Auf Grund einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 befindet sich das, ursprünglich 1979 individuell erbaute Wohnhaus, in einem zeitgemäßen und absolut gepflegten Zustand! So wurden u.a. die Fenster (3-fach verglast), die Dachisolierung, die Heiztechnik sowie die Küche und Bäder erneuert. Die Bodenbeläge bilden in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges und einheitliches Parkett, in Küche, Diele und Bad Fliesen.

Über die große Diele wird das Haus betreten. Eine doppelflügelige Glastür ermöglicht von hieraus einen freien Blick bis in den Garten! Die mit sämtlichen Markengeräten ausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld, integrierte Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe) sowie ein modernes Gäste-WC grenzen praktisch an die Diele. Den Mittelpunkt des Hauses stellt der etwa 55 qm große Wohn- und Essbereich mit dem mittig platzierten Kaminofen dar. Dieser dient gleichzeitig als Raumtrennung zwischen dem Wohn- und Essbereich. Die große und bodentiefe Fensterfront mit Schiebetüren ermöglichen den Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Hohe und immergrüne Randbepflanzungen sorgen hier für Privatsphäre!

Eine überdurchschnittlich breite, offene Holztreppe führt in die Dachgeschossebene. Hier befinden sich 3 gut möblierbare Schlafzimmer und das Hauptbad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Bei Bedarf kann die vorerwähnte Treppe weitergeführt werden und der Spitzboden ausgebaut werden. Dieser dient aktuell als Stauraum. Auch dieser Bereich wurde zusätzlich isoliert! Insgesamt bietet das Haus im Erd- und Dachgeschoss ca. 131 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche im Keller.

Auch der Vollkeller bietet viel Abstellfläche und Raum für Hobbies. Die angenehme Raumhöhe und die z.T. gute Belichtung erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier die Waschküche, eine Sauna mit Dusche, 3 Abstellräume und der Heizungsraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen im vorderen Grundstücksbereich 2 Carportstellplätze und eine Garage (mit Stromversorgung) zur Verfügung. Fahrräder und Gartenutensilien finden Platz in dem angrenzenden Abstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Raumangebot und dieser äußerst gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich in Maschen-Heide, das zu den bevorzugten Wohngegenden im südlichen Hamburger Umfeld gehört. Die attraktive Immobilie liegt in mitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Die Gegend zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität im Grünen verbunden mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger City, die Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, aus. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Friseur, Gastronomie, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Provision

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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