Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot in Randlage von Nenndorf!
Das Objekt
Dieses 1-2 Familienhaus wurde 1972 von der Firma Holstein-Haus, ursprünglich als Flachdachbungalow, mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1999 wurde das Haus aufgestockt und mit einem Satteldach versehen. Somit stehen nun insgesamt, verteilt auf 7 Zimmer, rund 218 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung! Etwa 100 m² Nutzfläche hält das Kellergeschoss bereit, darüber hinaus kann auch der gedämmte Spitzboden zu Abstellzwecken genutzt werden- ein wahres Raumwunder!
Das Erdgeschoss kann als autarke Einheit genutzt werden. Hier befinden sich- modern und offen gestaltet- der ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Größe von ca. 55 m². Zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines bei Bedarf auch wieder geteilt werden könnte, sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss stehen aktuell 4 (Schlaf-)Zimmer und ein großes Bad zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine angenehme Größe und Möblierbarkeit Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Bei Bedarf könnte auch eine Küche in einem der Räume installiert werden, sodass eine zweite Wohneinheit realisierbar wäre!
Das Kellergeschoss bietet die interne Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, einen Heizungs- und Waschraum sowie Abstell- und Vorratsräume.
Hervorzuheben ist, neben dem vielseitig nutzbaren Raumangebot, auch der gepflegte und weitestgehend zeitgemäße Zustand. Durch die laufenden Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen ist auch der technische Zustand sehr gut. So wurden z.B. bereits die Elektrik überarbeitet, die Fenster und die Heizungsanlage erneuert sowie die Küche und das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwertanlage aus 2019. Käuferseits müssen lediglich dekorative Maßnahmen sowie kleinere substanzielle Arbeiten berücksichtigt werden. Weitere Informationen geben wir gern anlässlich einer individuellen Besichtigung.
Das knapp 1.100 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich am Rande von Nenndorf und wurde pflegeleicht, mit einer großen Terrasse, mehreren Parkmöglichkeiten und schöner Randbepflanzung angelegt. Auch ein Gartenhaus und Beete zur Selbstversorgung stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Zentrum von Nenndorf sowie auch die Grundschule sind familienfreundlich schnell und auch fußläufig erreichbar.
Gern stehen wir für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns im Vorwege auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Nenndorf, das Zentrum der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg gelegen, erfreut sich als Wohn- und Lebensort großer Beliebtheit. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Weiter bestehen gute Busanbindungen nach Klecken, Buchholz, Harburg sowie schnelle Verkehrsanbindungen über die A7 und A1. Die City von Hamburg ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten bequem erreichbar.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.