VERKAUFT - Doppelhaus der Spitzenklasse mit Vollkeller und ausgebautem Dachstudio
Das Objekt
Diese interessante Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Klinkerbauweise 1991 erbaut. Durch die individuelle Architektur mit der Loggia, der markanten Gaube im Dachgeschoss sowie die überdachte Terrasse im Erdegeschoss, hebt sich dieses Objekt deutlich ab. Die liebevolle Gestaltung der Gartenanlage mit einer weiteren Terrasse an der Giebelseite des Hauses und dem Carport bilden einen angemessenen Rahmen. Hervorzuheben ist auch die große Sonnenmarkise, windsicher in festen Seitenschienen verlaufend. Die zu diesem Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 466 m².
Im Erd- und Dachgeschoss stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die angenehm bemessene Eingangsdiele sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Neben dem Garderobenbereich ist das Gäste-WC praktisch angeordnet. Weiter sind von hier aus der vielseitig nutzbare Hauswirtschaftsraum, die durchdacht eingerichte und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche sowie der Wohn- und Essbereich zu begehen. Das Buchenparkett, der Hase-Kaminofen und der herrliche Blick in den Garten unterstreichen den gemütlichen Wohnwert!
Das Dachgeschoss bietet, neben dem Schlafzimmer mit dem Zugang auf die geschützte Loggia, zwei weitere Zimmer und das komfortable Bad. Dieses wurde erst im November 2014 vollständig modernisiert. Die große Dusche kann zusätzlich als Dampfbad genutzt werden und bietet eine praktische Sitzmöglichkeit! Die Räume auf dieser Etage verfügen ebenfalls über hochwertigen Parkettboden bzw. Fliesen im Bad.
Der Dachstudiobereich, bequem über die weitergeführte Geschosstreppe zu erreichen, ist vollständig ausgebaut, beheizt und über Velux- und Giebelfenster sehr gut belichtet. Hier bietet sich auf zusätzlichen, ca. 18 m², die Nutzung als Gästebereich oder auch als Homeoffice geradezu an! Darüberhinaus bietet der Vollkeller erstaunliche Möglichkeiten: Die angenehme lichte Raumhöhe und die wohnliche Ausstattung des großen, etwa 30 m² großen Hobbyraumes eignen sich für verschiedenste Nutzungen. Ein Wasch- bzw. Werkkeller und der Abstellraum runden das durchdachte Konzept dieses Hauses ab. Für Gartengeräte oder auch Fahrräder stehen gleich zwei Gartenhäuser zur Verfügung.
Laufende Modernisierungen und Wertverbesserungen in Verbindung mit einer außergewöhnlich liebevollen Pflege, bieten hier besten Voraussetzungen - Sie können so einziehen!
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine modene Vissmann-Gaszentralheizung aus 2010, im Erd- und Dachgeschoss als Fußbodenheizung, im Kellergeschoss mit Heizkörpern.
Die Übergabe des freien Objektes kann im August diesen Jahres erfolgen.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine individuelle Besichtigung dieses gepflegten Hauses zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihren Terminvorschlag!
Die Lage
Attraktive Randlage von Helmstorf! Diese ruhige Wohnlage besticht durch seinen ländlichen Charakter und die sehr guten Verkehrsanbindungen nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A1 oder die A7 in ca. 20 min. zu erreichen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen aller Zweige, befinden sich im Nachbarort Hittfeld. Die täglichen Brötchen können Sie beim Bäcker, 8 Gehminuten vom Objekt, kaufen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.