Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Sinstorf mit angrenzendem Bauplatz zur Erweiterung






















Das Objekt
Auf einem insgesamt ca. 5.724 m² großen Grundstück wurden um 1942 sechs baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen erbaut. Die Häuser sind in unterschiedlichem Besitz und zum Teil um weitere Wohnungen im Dachgeschoss und Balkonanlagen erweitert worden. Die Grundstücksaufteilungen erfolgten nach dem WEG, also ideell.
Der zu diesem, zum Verkauf stehende Obkekt, gehörende Grudstücksanteil beträgt ca. 1.125 m². Nach dem Wortlaut der zugrundeliegenden Teilungserklärung, kann jeder Miteigentümer den Teil des Grundstückes, welchen er nach Maßgabe ausschließlich nutzen kann, so nutzen, als wenn er Alleineigentümer wäre. Ein Verwalter ist zur Zeit nicht bestellt.
Zum Verkauf steht das aus 6 Wohnungen bestehende Haus Nr. 34 mit dem 1.125 m² Grundstück.
Der Vollkeller bietet jeweils einen Abstellkeller für die Wohnungen, den Waschkeller, Fahrradraum und den Heizungsraum. Das Erd- und Obergeschoss ist jeweils in zwei 3-Zimmerwohnungen (je ca. 58 und 60 m²) mit Küche, Bad und Balkon, unterteilt. Weiter besteht die Ausstattung aus hellen Einbauküchen und Vollbädern. Die Wohnung im 1. OG rechts wurde erst im letzten Jahr vollständig modernisiert! Die Böden bestehen in den Wohnungen in EG und OG aus Pitchpine-Dielen, zum Teil jedoch überdeckt.
Der Ausbau des Dachgeschosses und der Anbau der Balkonanlagen erfolgten im Jahr 2002. Diese Etage bietet zwei sehr gut belichtete und gemütliche 2-Zimmerwohnungen (mit je ca. 54 m²) mit Küche, Bad und ebenfalls Balkonen. Diese sind, aufgrund des Baujahres, zeitgemäß.
Alle 6 Wohnungen verfügen zusammen über ca. 343 m² Wohnfläche.
Durch die getätigten Modernisierungsmaßnahmen und den Dachausbau befindet sich das Gesamtobjekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand. So wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach, einschl. zeitgemäßer Isolierung, erneuert, die Elektrik aktualisiert bzw. neu installiert, die Wasser- und Abwasserleitungen im EG saniert und die Heizungsanlage erneuert. Die Einbauküchen sind zeitgemäß. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil schon sehr langfristig. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 39.785,- € p.a. zzgl. der Betriebs- und Heizungskosten.
Eine Bauvoranfrage, zum östlichen Anbau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit Vollkeller und weiteren 6 Wohnungen, mit ca. 360 m² Wohnfläche wurde 09/2021 positiv beschieden. Der entsprechende Bauantrag kann hierfür zeitnah eingereicht werden.
Das 6-Parteienhaus stellt, in Verbindung mit der deutlichen Erweiterungsmöglichkeit, ein außergwöhnlich interessantes Angebot dar! Das familiengerechte Umfeld und die sehr gute Errichbarkeit, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, sind Garanten für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen, Unterlagen, weiteres Fotomaterial und Grundstücksbesichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Sinstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert aus. Das direkte Umfeld dieses Angebotes besteht aus attraktiven Mehrfamilien- und Einzelhäusern. Es bestehen sehr gute Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz nach Harburg. Die BAB A7, Anschlussstelle Fleestedt, ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen aller Zweige sind bequem und sicher von hier aus erreichbar.
Dieses familiengerechte Umfeld sichert stets eine gute Vermietbarkeit.
Provision
6,5% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.