Sehr gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz, großem Dachstudio und Keller - ruhig & zentral gelegen!
Das Objekt
Einfach einziehen und sich wohlfühlen in ein freundliches Zuhause mit geschmackvoller Ausstattung!
Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde ca. 1963 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde sehr gut instand gehalten, laufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Es besteht kein Sanierungs- und Modernisierungsstau! Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt ca. 256 m² (Eigenland) vom ideell geteilten Gesamtgrundstück einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus 72 Häusern und 3 Gewerbeeinheiten.
Über einen Privatweg und einen kleinen Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Durch die verkehrsberuhigte Lage und die Anwohnerstraße ist Ruhe und Erholung garantiert. Die Immobilie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine vorteilhafte Raumaufteilung, zuzüglich Vollkeller und einem etwa 40 m² großen ausgebauten Dachstudio! Große Fensterelemente in Verbindung mit hellem Laminatboden vermitteln schon beim Betreten des Hauses ein angenehmes, lichterfülltes Raumgefühl. Auch der offene Blick in den Garten unterstreicht diesen Eindruck.
Von der Diele werden sämtliche Räume sowie auch das Obergeschoss erreicht. Das großzügige, ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer stellt im Erdgeschoss den Mittelpunkt dar. Die angrenzende, über 14 m² große Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der rückwärtige Gartenbereich ist vollständig eingezäunt, wurde abwechslungsreich – jedoch pflegeleicht – bepflanzt und ist zudem mit Rasen angelegt. Die moderne, weiße Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen Tisch und Stühle. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gäste-WC. In einem großen Gartenhaus können sämtliche Gartengeräte und zusätzlich bis zu 4 Fahrräder untergebracht werden.
Die offene Treppe mit schwarzen Granitstufen ist modern gestaltet und führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr geräumige, helle Schlafräume mit vielen Stellflächen für Möbel. Aufgrund der Zweigeschossigkeit sind im Obergeschoss keine störenden Dachschrägen vorhanden. Das behagliche Badezimmer ist ca. 5,4 m² groß und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit rahmenlosen Glasfalttüren und NANO-Beschichtung. Die hochwertigen Badezimmermöbel mit integriertem, 140 cm langem Waschtisch und großem, beleuchteten Spiegelschrank bieten viel Stauraum und viel Ablagefläche.
Das Dachstudio ist über eine Holz-Raumspartreppe bequem zu erreichen. Mit Ausbau des Dachgeschosses wurden hier ca. 27 cm Dämmung, eine Heizung und zwei VELUX-Fenster montiert. Der Fußboden wurde mit modernem Laminat ausgestattet. Eine Abseite bietet zudem weiteren Stauraum.
Der gepflegte, trockene Vollkeller hält genügend Platz für Abstellmöglichkeiten und Hobbies bereit. Es steht ein ca. 25 m² großer und vielseitig nutzbarer Raum sowie zusätzlich eine Abseite zur Verfügung. Die Heizung befindet sich in einem separaten Kellerraum.
Für Pkw sind in der Anwohnerstraße genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sorgen zudem stets für Mobilität!
Die Eigentümergemeinschaft wird extern verwaltet. Für gemeinschaftliche Kosten, wie z.B. Wege- und Straßenreinigung, die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen, fallen monatlich 130,- Euro an. Für die einzelnen Häuser sind die jeweiligen Eigentümer aber überwiegend selbst zuständig. Auch die hohen Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft bieten einem Käufer entsprechend Sicherheit.
Die Lage
Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Der Ort grenzt an die Seevetaler Ortsteile Over, Glüsingen, Maschen und Fleestedt. Meckelfeld selbst bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Auch die KerVita-Gruppe ist mit einem Standort ortsansässig. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Der Ort hat einen Hamburger Telefonanschluss und ist seit 2022 an ein zukunftsfähiges Glasfasernetz angeschlossen, welches HighSpeed-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s) garantiert. Das Haus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten zum Zentrum entfernt. Das nahe Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig besorgt werden. Der Meckelfelder Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle des HVV (Buslinie 443) ist ca. 1 Gehminute von der Immobilie entfernt. Buslinie 141 erreicht man fußläufig nach ca. 5 Minuten.
Provision
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.