Traumhafte Terrassenwohnung mit Gartenteil - ruhig gelegen, im Hittfelder Ortskern!
Das Objekt
In begehrter Ortslage von Hittfeld wurde erst 2020 dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten errichtet. Die dunkle Klinkerfassade in Verbindung mit den schwarzen Fenstern und dem Baustil des Hauses ergeben ein modernes Gesamtbild und fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen ca. 200 m² großen, uneinsehbaren Gartenanteil, 3 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Insgesamt stehen rund 83 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über die großzügige und zum Wohnbereich offen gestaltete Diele mit praktischem Einbauschrank wird die Wohnung betreten. Der Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet etwa 40 m². Die weiße Einbauküche, ausgestattet mit wertigen E-Geräten und einer schönen Holzarbeitsplatte, ist optisch durch einen Arbeitstresen mit halb-hohen Wandelementen abgegrenzt. Genügend Raum für einen Esstisch sowie eine Wohnlandschaft ist vorhanden. Die bodentiefen Fensterelemente sind allesamt mit elektrischen Rollläden versehen und sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den umliegenden, eigenen Garten. Die beiden Schlafzimmer sind mit ihren ca. 12 m² gut möblierbar. Das Hauptbad verfügt über eine große, ebenerdig begehbare Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Die Fußbodenbeläge bilden hochwertigen Designbelag in Holzoptik und Fliesen in den Bädern. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die individuell regulierbare Fußbodenheizung.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein ca. 8 m² großer, eigener Abstellkeller mit der integrierten Staubsaugeranlage gehören mit zu dieser Wohnung! Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Für Gartengeräte und -utensilien eignet sich das dazugehörige Gartenhaus.
Die monatlichen Nebenkostenvorausahlungen beinhalten u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Kabelgebühren, Versicherungen, Rauchmelder, Hausmeister, Schnee- und Eisbeseitigung usw.. Der Mieter hat zusätzlich lediglich noch die Stromkosten und die Gebühren für Tel./Internet zu tragen.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der zentralen Lage mit sämtlichen Anbindungen sowie der hochwertigen Ausstattung, eignet sich diese Wohnung für jede Generation. Der Gesamtzustand ist als neuwertig zu bezeichnen- Sie können so einziehen!
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, die ergänzenden Objektunterlagen sowie für eine individuelle Innenbesichtigung zur Verfügung!
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Zentrum der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Hier fühlt sich jede Generation zu Hause!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.