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Außergewöhnliches Architektenhaus mit 2 Einheiten in ruhiger Lage von Bendestorf

21227 Bendestorf / Nordheide Region
799.000,00 €Kaufpreis
320,00 m2Wohnfläche
10Zimmer
IW356 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
320,00 m2Wohnfläche
3.322,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
168,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses außergewöhnlich vielseitig nutzbare Architektenhaus wurde 1978/79 auf einem 2.010 m² großen Grundstück erbaut. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht mit schönem Baumbestand im Norden und an der westlichen Grundstücksgrenze. Nördlich angrenzend wurde dieser Besitz um 1.176 m², auf damit insgesamt 3.322 m² (einschließl. der Wegeflächen) erweitert.

Im Grundkonzept bietet dieses Anwesen zwei autarke und in sich abgeschlossene Wohneinheiten jeweils im Erd- und Dachgeschoss und dem gemeinsam nutzbaren Innenhof. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Diverse Abstell- und Wirtschaftsräume, die Haustechnik und ein vorbereiteter, letztlich nicht realisierter Schwimmbadbereich sind im Untergeschoss zu finden. Besonders erwähnenswert ist die Deckenhöhe von 2,40 m sowie die natürliche Belichtung und Belüftung durch Kasematten in fast allen Untergeschossräumen. Die Bauweise erfolgte konventionell (Ziegelmauerwerk), der große Wohn- und Essbereich mit Galerie sowie das Dachgeschoss wurden als Holzkonstruktion errichtet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Die praktische Unterteilung oder Zusammenlegung der Einheiten ist durch eine Trennwand auf der gespiegelten Podesttreppe darstellbar. An Wohnfläche stehen in der vorderen Einheit ca. 130 m², in der hinteren Einheit ca. 190 m² zur Verfügung, total also ca. 320 m².

Dieses vielseitige Konzept wurde im Laufe der Zeit als 2-Familienhaus ebenso genutzt, wie auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Homeoffice und Gästebereich, oder auch als Wohngemeinschaft - hier ist vieles möglich! Auch eine Neubebauung des Grundstückes ist ansetzbar. Das Objekt wird ebenfalls als Bauplatz offeriert. Dort finden Sie weitere Informationen zu diesem Ansatz.

Käufer werden Investitionsbedarf berücksichtigen müssen, um das Gebäude dekorativ, technisch und energetisch in einen modernen Gesamtzustand zu versetzen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung, auch im Hinblick auf den Bodenrichtwert, bereits Berücksichtigung gefunden.

Die Beheizung (z.T. als Fußbodenheizung, sonst großflächige Heizkörper) und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Viessmann-Ölzentralheizung (Niedertemperaturanlage), Bj. 2015. Die 9.000 Liter Kunstofftanks sind im Keller installiert.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Der frühere Luftkurort Bendestorf, einer der beliebtesten Wohnorte der Nordheide, zeichnet sich durch ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft aus. Vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das angrenzende Naturschutzgebiet Klecker Wald sowie ein Tennisclub, ein Reit- und Fußballverein und ein Schwimmbad direkt vor Ort. Verschiedene Golfclubs befinden sich in der direkten Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Krippe sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz zu erreichen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf befinden sich ebenfalls in diesen Orten und sind per Auto in 5-10 Minuten erreichbar. Bendestorf wird 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man über die A1 (BAB Anschlussstelle Hittfeld) oder über die A7 (BAB Anschlussstelle Ramelsloh) innerhalb von ca. 30 Minuten. Den Bahnhof Klecken erreicht man in 10 Minuten, der METRONOM benötigt von hier aus nur 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.

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