Mehrfamilienhaus in bester Ortskernlage von Hittfeld












































Das Objekt
Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Hittfeld!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten besticht durch seine außergewöhnliche Zentrumslage, direkt am Schillerplatz in Hittfeld. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein neu eröffneter hochwertiger Schlachter, eine gemütliche Tapasbar, die historische Kirche, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Alles ist bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage zu einer der begehrtesten in Hittfeld macht.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Erweiterungen. Hervorzuheben ist unter anderem der Anbau, der das ursprüngliche Fachwerkhaus erweitert. Hier befindet sich eine moderne ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung mit Duschbad, die sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Das Dach dieses Anbaus wurde so vorbereitet und konstruiert, dass die eine Wohnung im Obergeschoss um eine traumhafte Dachterrasse erweitert werden kann. Hier müsste lediglich ein Terrassenfensterelement eingesetzt und ein fester Boden verlegt werden.
Die weiteren vier Wohneinheiten verteilen sich auf das ursprüngliche Gebäude und bieten individuelle Grundrisse:
Erdgeschoss links: Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m², mit Duschbad und moderner Einbauküche.
Erdgeschoss rechts: Eine ca. 54 m² große 2-Zimmerwohnung, mit hellem Duschbad und moderner Einbauküche.
Obergeschoss: Eine ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung, beide mit individuellem Charme, wie z.B. offene Balken.
Ein zusätzlicher Anbau beherbergt ein einzelnes Zimmer, das vielseitig als Büro, Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Außerdem steht ein separater Raum für den Hausmeister mit Dusche und WC sowie der Haustechnik zur Verfügung. Der großzügige Heizungsraum bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Zustand
Außenfassade im Fachwerk.
Neues Dach und Fenster im Neubau sowie überarbeitetes Dach am Altbau.
•Alle Bäder und Küchen wurden modernisiert.
•Überwiegend Holzlaminat in den Wohnungen.
•Gasheizung aus den 1980er Jahren, diese muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden
•Einige Fenster im Altbau bedürfen einer Erneuerung.
Das Objekt wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert, auch wenn in einigen Bereichen weiterer Handlungsbedarf besteht.
Wirtschaftliche Aspekte
Die begehrte Zentrumslage sorgt für eine hohe und konstante Vermietungsnachfrage. Langfristige Leerstände sind praktisch ausgeschlossen. Derzeit betragen die monatlichen Netto-Mieteinnahmen 34.260,- € (weitere Details auf Anfrage). Das Mietpotenzial ist jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass eine Steigerung der Sollmiete möglich ist.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, modernen Wohnlösungen und einer erstklassigen Zentrumslage.
Ein Objekt mit Zukunftsperspektive in Sachen Miete und Erweiterung.
Die Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Ort in der südlich von Hamburg befindlichen Gemeinde Seevetal. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Fachärzte, Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich unweit des Zentrums. Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten ein Frei- und Hallenbad, zwei hochwertige Golfanlagen, Tennisplätze sowie die nur wenige Autominuten entfernte Lüneburger Heide. Die Hamburger Innenstadt ist nur 25 Kilometer entfernt und über Bus und Bahn sowie per PKW über die Anschlussstellen zur A1 und A7 gut und komfortabel erreichbar.
Das charmante Hittfeld, welches 2007 sein 900 jähriges Bestehen feierte, besticht durch ein gehobenes Ambiente in ländlicher Umgebung.
Provision
6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen durch den Erwerber nach Vertragsabschluss
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.