Zum Modernisieren: Einfamilienhaus mit großem Raumangebot, auf kleinem Grundstück in Hittfeld!
Das Objekt
Dieses Raumwunder, ursprünglich 1900 konventionell erbaut, wurde in den 70er Jahren um den Ausbau des Dachgeschoss erweitert. Insgesamt stehen nunmehr 7 Zimmer und rund 155 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Für Abstell- und Nutzflächen eignet sich ein ebenerdig begehbarer und rückwärtiger Anbau sowie auch der "Kartoffelkeller" und der ausgedielte Spitzbodenbereich im Haus. Das Rotklinkerhaus wurde nachträglich mit einer Flachklinkerfassade (Riemchen) versehen.
Das Eigenlandgrundstück wurde 1995 ideell, nach Wohnungseigentumsgesetz, geteilt und in zweiter Reihe mit einem zusäzlichen Einfamilienhaus bebaut. Über eine gemeinsam genutzte Einfahrt wird der PKW-Stellplatz am Haus erreicht. Eine Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass kein gewöhnlich großes Grundstück zur Verfügung steht, sondern um das Haus nur eine Terrasse und der Vorgartenbereich - mit insgesamt ca. 300 m².
Das Gebäude wird über den gemütlichen und schützenden Windfang betreten. Von der geräumigen Diele gehen sämtliche Räumlichkeiten ab. Das Erdgeschoss teilt sich auf in die zentrale Küche, den angrenzenden Wohn- und Essbereich, ein großes (Schlaf-)Zimmer und ein mit Wanne und Dusche ausgestattetes Bad. Von der Küche aus wird der vorerwähnte Anbau mit Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sowie auch der Heizungsraum erreicht. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Brennwertheizung aus 2015.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer verschiedener Größen und ein weiteres Bad.
Der Teilkeller, zu erreichen über eine steile Treppe, umfasst etwa 18 m² und hat eine lichte Höhe von ca. 1,60 m.
Der Anbau bietet rund 30 m² Nutzfläche.
Das Haus entspricht in weiten Teilen einem veralteten Stand. Um einen energetisch, technisch und optisch zeitgemäßen Zustand herzustellen, bedarf dieses Haus handwerklichem Geschick und hörerer Investitionen. Dies sollte bei der Gesamtkalkulation vom Erwerber berücksichtigt werden. Die Wohnlage, mit der schnell erreichbaren Infrastruktur, und die solide Bausubstanz bieten eine lohnenswerte Basis der Modernisierung.
Die Übergabe des freien Obektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder auch weiteren Fragen zu diesem Objekt, stehen wir gern zur Verfügung!
Die Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 Min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Die Nachbarschaft dieses Objektes besteht aus gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Das Zentrum von Hittfeld ist zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.