Bungalow auf pflegeleichtem Grundstück in Wistedt bei Tostedt
Das Objekt
Hier haben Sie die Möglichkeit, das Leben wie in einer Eigentumswohnung mit dem ruhigen Leben auf dem Lande zu vereinen und zu genießen.
Dieser 1979 errichtete Bungalow befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, mitten im Grünen. Über eine gemeinsame Zufahrt der drei Parteien sind der Bungalow, ein Gemeinschaftsstellplatz vor dem Haus und die Garage zu erreichen. Somit haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrzeug geschützt unterzustellen. Die Eigentümer haben zu ihrem ca. 400 m² großen Grundstück eine weitere, angrenzende Grünfläche, mit ca. 220 m², gepachtet. Auf Wunsch und nach Absprache kann diese Grundstückserweiterung übernommen werden.
In dem Wohnhaus, mit ca. 125 m² Wohnfläche ist, bis auf einen kleinen Kellerraum, alles auf einer Ebene zu erreichen. Es wurden in den letzten Jahren verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die zusätzliche Fachwerkfassade wurde 1986 angebracht. Das Dach wurde 2003 erneuert. Ebenfalls wurde ein neuer Kamin 2021 eingebaut und die Terrasse wurde 2006 neu überdacht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer großzügigen und zentralen Diele, die alle Räume miteinander verbindet, empfangen. Hier werden Kaminzimmer/Essecke und das Home-Office, welches auf die Terrasse hinter dem Haus führt, vereint. Ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und der Heizungsraum sind durch einen weiteren Flur zu erreichen. Es wurden durchgängig großzügig Fliesen in Holzoptik verlegt. Das Vollbad ist weiss gefliest und befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer, welches wie das Schlafzimmer mit Stäbchen-Parkett ausgestattet ist, ist durch einen Raumteiler aus Eichenholz getrennt und schafft somit Intimität, ohne den Raum zu verdunkeln. Von hier aus gelangt man direkt auf eine weitere liebevoll, angelegte Terrasse.
Die durchgefühten Modernisierungen und die gute Wärmedämmung bilden eine hervorragende Basis für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten. Das ebenerdige Wohnen, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Nachbarschaft bieten hohen Wohnwert. Überzeugen Sie sich selbst!
Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einer individuellen Besichtigung, einen eigenen Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminvorschlag!
Die Lage
Die Gemeinde Wistedt ist eine Mitgleidgemeinde der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg. Der Ort liegt liegt nur 5km vom Ortskern Tostedt entfernt. In Tostedt und Buchholz finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die B 75 und die BAB A1 bieten eine direkte Verbindung nach Hamburg in ca. 45 Minuten. Fußläufig sind der Kindergarten und die Grundschule, erreichbar.
Wistedt ist reizvoll und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fußball, Tennis und Volleyball stehen auf dem Programm. Auf der frisch erweiterten und sanierten Sportanlage stehen zwei Tennisplätze zur Verfügung. Die neue Zweifeld-Sporthalle, welche direkt an der Grundschule und dem Kindergarten liegt , wird von den Vereinen für weitere Sportaktivitäten genutzt. Es ist eine Wanderung durch das Everstorfer Moor zur Trabrennbahn, zum Otterberg oder im Düvelshöpen zu empfehlen.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt, zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.