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VERKAUFT- Moderne 3-Zimmerwohnung mit hohem Wohnkomfort in Bendestorf!

21227 Bendestorf Region
395.000,00 €Kaufpreis
89,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
IG755 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
89,00 m2Wohnfläche
10,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
49,40 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem erst 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Räumlichkeiten liegen im hinteren Haus- zur straßenabgewandten Seite- und sind über einen eigenen Eingang mit nur 6 Einheiten erreichbar. Der Ortskern ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreicht und bietet allerhand für den täglichen Bedarf. Die ruhige Ortsrandlage sowie der rückwärtig angrenzende Wald bilden einen schönen Rahmen.

Der geräumige Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, unterteilt die Wohnung in den aktiven Wohnbereich und die ruhigen Neben-, bzw. Schlafräume. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich durch die großen und bodentiefen Fensterelemente hell und einladend. Mit knapp 38 m² Fläche findet sowohl eine Wohnlandschaft, als auch ein großer Esstisch genügend Platz. Optisch wird die Küche durchdacht, durch die Arbeitstheke, abgegrenzt, gliedert sich aber dennoch harmonisch in den offenen Bereich ein. Ausgestattet mit großen Auszügen, einem Backofen auf Arbeitshöhe und weiteren, wertigen Elektrogeräten lässt die modern und zeitlos gehaltene Einbauküche keine Wünsche offen. In den Sommermonaten erweitert der geschützte und optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon den Wohnbereich.

Am anderen Ende des Flures befinden sich das Arbeits- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer sowie das gegenüberliegende Bad. Ein großes Fenster sorgt hier für eine gute Belichtung und Belüftung. Die Dusche ist barrierefrei begehbar. Weiter ist das Bad mit Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ein interner Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot der insgesamt ca. 89 m² großen Wohnung.

Die Bodenbeläge bildet, außer in den Bädern, hochwertiger Designbelag in Holzoptik. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten. Elektrische Außenrollläden und eine Sonnenmarkise auf dem Balkon sind weitere, hervorzuhebende Punkte.

Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar oder bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie der Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum mit ca. 10 m². Erwähnenswert ist hier die angenehme lichte Raumhöhe von 2,50 m. Ein großer und gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz ist hausintern und somit trockenen Fußes erreichbar!

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell rund 287,- Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Wasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut zeitgemäßen und top gepflegten Zustand, sodass käuferseits keine aufwändigen Investitionen berücksichtigt werden müssen. Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der Barrierefreiheit im Haus sowie der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung für jung & alt gleichermaßen - überzeugen Sie sich selbst!

Für Rückfragen zum Objekt, weiterführende Unterlagen oder eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für einen ersten, umfassenden Eindruck nutzen Sie gern auch den virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/pzhV

Die Lage

Der frühere Luftkurort Bendestorf, einer der beliebtesten Wohnorte der Nordheide, zeichnet sich durch ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft aus. Vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das angrenzende Naturschutzgebiet Klecker Wald sowie ein Tennisclub, ein Reit- und Fußballverein und ein Schwimmbad direkt vor Ort. Verschiedene Golfclubs befinden sich in der direkten Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Krippe sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf befinden sich ebenfalls in diesen Orten und sind per Auto in 5-10 Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man über die A1 (BAB Anschlussstelle Hittfeld) oder über die A7 (BAB Anschlussstelle Ramelsloh) innerhalb von ca. 30 Minuten. Den Bahnhof Klecken erreicht man in 10 Minuten, der METRONOM benötigt von hier aus nur 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.

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