VERKAUFT- Modernes Architektenhaus in ruhiger Lage von Ramelsloh
Das Objekt
Modern, individuell, imposant und dennoch schlicht - das sind wohl die ersten Gedanken, die einem bei dem Anblick dieser interessanten Immobilie durch den Kopf gehen. Das Haus wurde 2007 von den Eigentümern entworfen und durchdacht an das Grundstück und die Umgebung angepasst. Das dunkle Verblendmauerwerk und die grauen Fensterelemente in Verbindung mit der klaren Architektur ergeben ein harmonisches Gesamtbild!
Über einen Privatweg, der nur von zwei Bewohnern genutzt wird, wird das Wohnhaus in zweiter Reihe erreicht. Der Vorgarten und die Zufahrt wurden geschmackvoll mit Pflastersteinen und farblich abgestimmten Kies in den Beeten, immergrüner Bepflanzung und einem individuell gefertigtem Carport mit Werkstatt und Rolltor angelegt. Insgesamt umfasst das ideell geteilte Grundstück etwa 2.019 m², einschließlich des Wegeanteils.
Beim Betreten der Immobilie fällt dem Besucher umgehend die Großzügigkeit und Helligkeit auf, welche durch die Galerie und die damit verbundene, lichte Raumhöhe unterstrichen wird. Der offene Blick von der Diele bis in den Garten tragen hierzu bei. Das Herzstück des Hauses bildet der etwa 100 m² große Wohn-, Koch- und Ess- sowie Arbeitsbereich. Trotz des offen gestalteten Grundrisses sind die einzelnen Bereiche gut unterteilt und bieten, jeweils für sich, eine gewisse Gemütlichkeit. So kann z.B. durch satinierte Schiebetüren eine optische Trennung geschaffen werden. Mittig dieser Bereiche sinnvoll platziert befindet sich ein Kaminofen. Die Einbauküche mit Kochinsel, Tresen, wertigen Einbauten und der Natursteinplatte bietet ausreichend Stau- und Arbeitsmöglichkeiten sowie sämtlichen Komfort beim Kochen. Dominierend im gesamten Haus sind die großen, überwiegend raumhohen Fensterelemente mit dem fantastischen Blick in den geschützten Garten. Die umliegenden Grundstücke sind allesamt sehr großzügig bemessen, was Nachbarn in weite Ferne rücken und den Bewohnern Privatsphäre lässt.
Ebenfalls wurde durch die durchdachte Bauweise ein sehr interessanter Außenbereich geschaffen. Die Terrasse ist durch das Hausdach teilweise mit überdacht und geschützt in das Gesamtkonzept eingearbeitet worden.
Das Obergeschoss, sowie auch der gesamte Grundriss, wurde für 2 Personen ausgelegt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische sowie das außergewöhnlich große Hauptbad. Dieses umfasst ca. 27 m² und ist, wie auch schon das Erdgeschoss, in verschiedene Bereiche unterteilt: Das WC und Bidet treten optisch in den Hintergrund. Vorherrschend sind hier der elegante Waschtisch, die große Regendusche und der teilweise separierte Wannenbereich mit dem Eichenparkett. Auch eine Sauna wurde hier stimmig integriert. Durch den davorliegenden Wintergarten fügen sich auch im Bad die großen Fensterelemente, ebenso unter Wahrung der Privatsphäre, harmonisch ein.
Das Untergeschoss bietet, mit einer lichten Raumhöhe von knapp 2,50 m, vielseitige Nutzflächen. Hier befinden sich, neben dem Technik- und Waschraum, diverse Abstell- und Vorratsräume, ein Hobbyraum sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Dieses verfügt über ausreichend Tageslicht und ein Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Kelleraußenzugang ermöglicht auch eine externe Erreichbarkeit.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, überwiegend ausgelegt als Fußbodenheizung. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Weiter befindet sich eine Netzwerk- und SAT-TV-Verteilung im Haus. Die Immobilie wurde im Unter- und Erdgeschoss koventionell errichtet, das Obergeschoss in Holzrahmenbauweise, welche verklinkert wurde. Diese Bauweise sichert nachhaltig gute Dämmwerte und ein ausgewogenes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Gartenanlage wurde, wie auch der Vorgarten, liebevoll an die Umgebung angepasst. Verschiedene Sträucher, Gehölze, Rasenfläche und der alte Baumbestand ergeben einen schönen Rahmen. Der dunkle Stein an der Terrasse passt sich dem Klinker des Hauses an. Auch eine Art Sandbereich mit passender Bepflanzung greift den Bezug zur nahegelegenden Heidelandschaft auf. Mehrere verschiedene Sitzecken um das Haus herum laden zum Abschalten und Entspannen ein.
Die Gesamtimmobilie befindet sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Der außergewöhnlich gute Pflegezustand und laufend durchgeführte Instandhaltungen machen keinerlei aufwändige Investitionen notwendig. Für individuelle Besichtigungen und Fragen zur Immobilie stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Ramelsloh ist ein historischer Ort in der Gemeinde Seevetal, ca. 20 Minuten südlich von Hamburg in der nördlichen Lüneburger Heide. Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an das Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Für Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich. Ramelsloh ist Anschlussstelle der Autobahn A7 zwischen Hamburg und Hannover. Es besteht mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo jeweils Anschluss an Regionalzüge des Metronoms in Richtung Hamburg besteht.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.