Familiengerechte Haushälfte in Randlage von Fleestedt!
Das Objekt
Diese im Jahr 1982 in Holzrahmenbauweise erbaute Haushälfte erreichen Sie über einen privaten, ruhigen Stichweg. Zu Beginn der Straße befindet sich eine dazugehörige Garage, am Haus direkt stehen weitere Freiplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung!
Das pflegeleicht und eingezäunte Eigenland-Grundstück umfasst ca. 328 m², zzgl. der Miteigentumsanteile an der erwähnten Zuwegung und dem Garagenhof. Hierfür fallen pro Quartal ca. 76,- € an (die Verwaltung wird intern ausgeführt).
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von knapp 115 m². Die familiengerechte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss die Küche, einen praktischen kleinen Abstellraum, den Hauswirtschaftsbereich, das Gäste-WC und den rund 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Sonnenlicht. Das bodentiefe Schiebefenstelement integriert optisch den Garten und die Südterrasse!
Die Großzügigkeit dieser Ebene wird durch den einheitlich neu verlegten Design-Belag unterstrichen. Die Küche und das Gäste-WC werden modernen Anforderungen gerecht. Im Wohnraum kann zusätzlich ein Kaminofen für gemütliche Stunden und zusätzliche Wärme angeschlossen werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Heizungsanlage aus 2002 (im Erd und im Dachgeschoss als Fußbodenheizung) , installiert in einen kleinen Bereich im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet einerseits den Elternschlafbereich mit dem Bad en Suite (ausgestattet mit Waschtisch und Wanne), andererseits zwei (Kinder-)Zimmer mit einem zusätzlichen, modern ausgestattetem Duschbad. Hier hat jeder sein eigenes Reich!
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Im dekorativen Bereich und der Heizungstechnik besteht Investitionsbedarf. Diese Punkte haben bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden.
Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einer individuellen Besichtigung, oder im Vorwege über den virtuellen 360° Rundgang (https://tour.ogulo.com/NUOq), einen eigenen Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminvorschlag!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg.
Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV, aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen und die Nordheide bieten jeder Generation einen einen hohen Wohnkomfort!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.