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Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung in Hittfeld

21218 Seevetal Region
499.000,00 €Kaufpreis
161,00 m2Wohnfläche
6Zimmer
GL146 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
161,00 m2Wohnfläche
120,00 m2Nutzfläche
2.185,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
174,21 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses charmante Landhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.185 m² großen Grundstück, unweit des bekannten Hittfelder Golfclubs, erbaut. Das Entree zum komplett eingefriedeten Grundstück bildet ein schmiedeeisernes Tor mit Gegensprechanlage. Vom Garten aus bietet sich ein herrlicher Weitblick über die angrenzenden Pferdeweiden.

Das Gebäude wurde optimal der Geländetopografie angepasst und somit ist eine Garage im Untergeschoss ebenerdig befahrbar und der Eingangsbereich über einige Stufen zu erreichen.
Das Landhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die Sie vom gemeinsamen Windfang aus erreichen, und bietet somit mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Die Einheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in die Diele, den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkettfußboden im Fischgrätmuster ausgestattet, die Schlafräume mit Stäbchenparkett. Dieser bedarf aber der Erneuerung. Die restlichen Räumlichkeiten sind gefliest.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür auf die komplett überdachte und optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Die Einheit im Dachgeschoss, über eine geschlossene Treppe zu erreichen, ist aufgeteilt in Küche, Vollbad, Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer. Trotz einiger Dachschrägen sind die Räumlichkeiten gut möblierbar. Auslegeware, Parkett und Fliesen bilden hier die Bodenbeläge. Der ausgebaute Spitzboden sowie der ausgebaute Bereich über der Terrasse, der als Ankleide dient, ergänzen das Raumangebot.

Der Vollkeller ist intern zu begehen und bietet neben der großen Garage mit elektrischem Sektionaltor, ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auch die zur Zeit mit Öl betriebene Heizungsanlage aus 1977 und der Öltank sind hier untergebracht.

Die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Diese Investitionen sollten käuferseits ebenfalls kalkuliert werden!

Gern stehen wir für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie für einen umfassenden Einblick gern auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/cQ4h

Die Lage

Hittfeld-Emmelndorf ist einer der beliebtesten Wohnorte in der Gemeinde Seevetal. Das charmante Dorf verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV (METRONOM) angeschlossen. Zusätzlich besticht die landschaftlich attrakive Umgebung und das gehobene Ambiente. In unmittelbarer Nähe befindet sich der renomierte Hamburger Land & Golf Club Hittfeld. Hier kann sich jede Generation wohlfühlen!

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.

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